南京公积金贷款额度2019,2019年南京住房公积金贷款条件
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一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户，购买第二套住房仍按原有规定执行。

二、调整南京市行政区域范围内第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭（现按120平方米），贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、自2018年4月1日起，铁路分中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由铁路分中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

四、住房公积金贷款其它规定不变。

最近市公、省公以及铁工都相继出台相关政策，相信不少人现在都很混乱，下面小编就为大家整理一下。

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

注意：已由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

热点问题解答

1、家庭名下有一套房，一方此前没有贷过省公积金，另外一方贷过省公积金，想再买一套房，符合面积条件的情况下，最高能多少万？

答：如果名下房产面积小于120㎡，一人可以贷30万，利率上浮；如果房子面积大于120㎡，则不能贷。

2、男方贷过两次省公积金，目前家庭名下无房，再买房想申请公积金贷款，是否可以？最高可以贷多少万？

答：不可以申请贷款了。

3、女方缴纳的是市公积金，男方缴纳的是省公积金，男方贷过一次省公积金，女方贷过一次市公积金，家庭目前名下无房，再申请贷款时，省公积金最高可贷多少额度？

答：公积金贷款已还清的情况下，如果男方和女方前期买的是同一套房子时贷款，那么目前名下无房申请贷款，省公积金一个人最多可贷50万。如果前期两个人贷公积金是不同的房子贷款，则不能再贷款，以家庭为单位，已经贷过两次。

4、市公积金，有过公积金贷款记录，但是已经还清且家庭名下无房，再买房公积金贷款能贷多少啊？算第几套？

答：名下无房，算首套，公积金最高可贷50万。

5、之前用的市公贷款已还清，现在换单位改为省公了，再买房使用的话利率要上浮吗？

答：公积金贷款看名下是否有房，无房不上浮，有房上浮10%。
南京公积金贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、贷款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例乘以还贷能力系数(目前为0.45)乘以12乘以实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)4、贷款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

　　南京二手房公积金贷款额度

　　南京公积金购买二手房时，公积金贷款额度不超过总房价的70%;公积金第二次申请贷款，贷款额度不超过总房价的40%。

　　注意：贷款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。