嘉兴市首批农村住房贷款昨天发放

摘自——《南湖晚报》2007 – 12 - 28

　　秀洲区洪合镇泰石桥村11户农户成为《嘉兴市农村合作金融机构农村住房抵押借款、登记管理暂行办法》（下称《暂行办法》）的首批受益者。昨天下午，他们从浙江禾城农村合作银行洪合支行领得贷款58万元。“我们做的是小本生意，这次贷款虽然不多，但是对我们来讲已经是笔不小的创业基金了。”成为我市首批拿到农村住房抵押贷款的人，这些农户忍不住咧嘴笑了。

　　农民创业有了本钱

　　徐先生的三层小楼房建于上世纪80年代，面积达200多个平方米，“在农村，像我这样的房子比比皆是。加上房子比较旧，我估摸着能贷给我四五万元就差不多了。但没想到银行评估后，给我贷了6万元。”对此徐先生喜出望外，作为羊毛衫发包户，他有20多台羊毛衫织机，“这些手动织机买来很长时间，目前已经跟不上现代生产。我琢磨着要把这些织机改成电脑横机。但这笔钱不是小数目啊，动辄要20多万元，我一直下不了决心。”徐先生对记者说，他之前为了筹笔钱，动过把家里的农村住房抵押给银行的脑筋，“但是被银行拒绝了。这下好了，有了这6万元周转资金，我决心要大干一场了。”

　　徐志荣的平房也是建于上世纪80年代，170多个平方米，这次贷了2万元。“钱虽然不多，但是解了我的燃眉之急。”徐志荣告诉记者，妻子在洪合镇羊毛衫市场有个门市部，家里还发毛纱给下家加工。这段时间他看生意还不错，想把生意再做大一些，但因为下家欠了他家的款子，加上到了年底，外地来的加工户急着回家讨加工费，“所有的事情都集中在了一起，我哪里还有心思扩大生产啊。”这次拿到2万元，他的心一下子放宽了。

　　据悉，经过秀洲区房管处王店房管所的测绘，这11户农户的实际住房总建筑面积为2942平方米，共估算房屋总价值为96.6万多元，浙江禾城农村合作银行以房屋估算价值的60％发放贷款，共发放贷款58万元。

　　贷款细则请看清楚

　　据悉，光秀洲区像徐志荣这样的家庭经营户就有2万多户，个体商业户近1.8万户，农业种养大户5000多户，小企业近千家。“我们前期对农民进行过调查，不少农户表示贷款难，因为他们的农村住房不能抵押，承包土地也不能抵押，但在他们的创业初期急需资金。《暂行办法》的实施，可以解决一部分资金问题。”秀洲区委农业和农村工作办公室主任莫建林告诉记者，洪合镇是一个试点，今后《暂行办法》将逐步在全区推广。

　　作为试点银行的浙江禾城农村合作银行，已经先后出台了农村住房抵押贷款试行办法、操作流程等相关细则，规定农民办理农村住房抵押贷款，必须先取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书，提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等相关证件资料，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押、处置的书面证明。

“现在的农民创业的激情很高。之前因为没有《暂行办法》，我们银行无法提供贷款。现在只要是拥有农村住房所有权的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，均可以以农村住房抵押担保方式申请贷款。”浙江禾城农村合作银行洪合支行行长祝周明告诉记者，之前在农村实行的是信誉担保的小额贷款，但是因为担保人很难找，而且必须夫妻一起签字才能贷得款项，“这对农民来讲有难度，而且最高贷款额度只有2万元。”祝周明说，农村住房抵押贷款的额度是没有限制的，农民可以在不超过5年的期限内抵押贷款，贷款额度最高不超过农房评估价值的70%。“这也意味着，房子评估价值越高，贷得的钱越多。”据祝周明介绍，农村住房贷款的利率比较低，比原来同期的信誉担保贷款的利率低20％。