楼市交易低迷促使上半年全市公积金放贷量明显下降，但个贷风险在小幅上升后开始回落。昨天，上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金2010年上半年运行分析报告》，报告显示，1-6月住房公积金个贷发放6.20万户，同比下降20.07%；发放金额180.60亿元，同比下降21.27%。但是，个贷金额逾期率呈现下降态势。

     公积金个贷风险控制良好

    今年上半年，住房公积金个贷金额逾期率表现为1月、2月小幅上升，随后基本稳定，6月又小幅回落。上海住房公积金中心报告显示，上半年末，住房公积金个贷余额1100.45亿元，占缴存余额比重97%，住房公积金个贷风险管理成为住房公积金管理的重点。

    去年由于个贷发放规模激增，在逾期户数和金额没有显著增加的情况下，逾期率逐月走低。今年以来，这种走势发生了改变。在1、2月连续两个月的小幅反弹后，市公积金中心及市住房置业担保公司及时加强了逾期贷款的催讨工作，稳定了逾期率。从上半年情况看，住房公积金个贷风险总体控制良好。

    楼市低迷 个贷发放额下降

    上半年，房地产调控政策出台后，公积金贷款发放额呈下降态势。1-6月本市商品住宅销售面积840.51万平方米，同比下降41.8%。住宅成交量萎缩，使住房贷款需求大幅缩减。以购买自住住房为主的住房公积金贷款也出现放贷量下降的局面。二季度个贷月发放金额依次为：4月份30亿元、5月份30.96亿元、6月份22.55亿元。与一季度个贷发放额97.09亿元相比，下降了13.99%。

    上海市公积金管理中心分析认为，下半年房地产市场的走势将逐渐明朗。随着本市经济适用住房、廉租房供应的逐步扩大，下半年房地产市场的成交量和房价将逐步回归较为理性的状态。由于住房公积金个贷对象是缴存住房公积金的本市职工，在房地产市场走势明确的情况下，刚性需求会逐步释放。因此，下半年住房公积金个贷量将会维持上半年的平均水平，其中经济适用住房个贷量会有所增长。