|
杭州推公积金转商业贴息贷款业务 昨天，杭州住房公积金网宣布，去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大，并使得新受理公积金贷款客户的放款时间被拉长。为此，杭州公积金中心会同工行、建行、交行、杭州银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，预计今年9月份推出。 今年上半年，杭州楼市一直呈现爆发式增长，在火热的成交数据之下，公积金不可避免地被过度消耗，从4月份开始，公积金放款速度明显变缓。为了申请到公积金，不少购房者需要等上二三个月时间。
为了解决公积金贷款难，杭州住房公积金中心联手四大银行，对于现在开始申请公积金贷款转为商业贷款，并给予贴息。 具体政策是：符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业贷款，在贷款期间，商业贷款与公积金贷款的利息差额，将由公积金中心按月予以补贴。待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业贷款置换回公积金贷款。 目前，工行、建行、交行、杭州银行四家银行已可预受理贴息贷款业务，待9月份该业务正式推出时，银行将按预受理时间顺序通知客户办理贷款业务。对仍选择公积金贷款的，集中由上述四家银行受理轮候，其他委托贷款银行暂停受理。 另外，先前已经申请了公积金贷款并正在“排队”的购房者，则无缘此项新政。 杭州公积金中心工作人员表示，个人住房公积金转商业贴息贷款业务目前处于预约阶段，具体细则要在9月份正式推出时才能确认。另外，杭州公积金中心也明确表示，资金不会一直不宽裕，这只是短时期内的权宜之计。 业内人士认为，这一“宽容政策”对使用公积金购房的刚需来说非常及时。此前由于公积金放款周期太长，导致很多楼盘对申请公积金贷款的购房者持“歧视”态度，他们享受的优惠比商业贷款购房者要少，有些楼盘甚至直接拒绝公积金购房。公积金转商业贴息贷款的推出，将提升开发商对公积金贷款的接受度。 附件 受理的委贷银行为： (1)工行杭州开元支行 地址：求是路8号电话: (2)建行杭州中山支行 地址：中山北路297号 电话:/ (3)杭州银行官巷口支行 地址：解放路178号电话: (4)交行杭州浣纱支行 地址：浣纱路126号电话: 公积金贷款申请人可直接咨询以上各委贷银行，或拨打公积金服务热线“12329”咨询。 50万贷30年 市公积金中心要替客户“贴息”80284.89元 上周五下午，杭州市公积金管理中心召集了20家委贷银行（委托办理市公积金贷款的银行）开了个会，宣布了两件事情。第一件事情是：市公积金资金很紧张，已经不再受理新申请客户；第二件事情是将在今年9月份上线“公积金转商业贴息贷款业务”（简称公转商贴息贷款），首批合作银行只有工、建、交和杭州银行4家。昨天，杭州市公积金管理中心也在其网站贴出公告向市民宣布了这一信息。之前，房地产界一直传言，不少楼盘不再接受公积金贷款，坊间传言就是因为公积金资金紧张放款太慢，且公积金贷款的钱是要在项目结顶以后才能拿到的，急于回笼资金的开发商自然抛弃“公积金贷款”。市公积金中心出此政策，也是希望尽快解决目前公积金审批放款时间过长的问题。 公积金最快放款时间为 9月底或10月初 目前的房屋预售制度，也就是期房，开发商造房子的钱是从银行贷款来的。如果银行因为钱荒向开发商要钱，那么开发商就需要一笔现金去支付这个贷款的款项。之前银根不紧张时，开发商为了卖房子，自然是肯公积金贷款的，如今钱荒了，开发商也被逼急了，自然公积金贷款就难解燃眉之急。 而这次与市公积金中心合作的银行也表示，之所以市公积金中心推出这个“贴息”贷款，主要是市公积金中心需要借银行的贷款规模放款，而所谓的公积金转商业贴息贷款，说得通俗一点就是，银行会按照公积金中心审批的额度，先将这笔贷款发放给个人，不过银行收的是商贷利息，个人支付仍然是公积金的利息，这两者之间的利差则由公积金中心会按月补贴给银行，如果公积金中心资金宽裕时，会将银行商业性个人住房贷款置换转回。 市公积金中心工作人员表示，如果想要采用公积金贷款，目前只能到这四家银行去作预登记，由于公积金转商业贴息贷款这一业务的实施细则目前尚在与四家银行的协商制定中，真正推出时间是在9月份，因此，当前也只能作预登记。而放款情况则是根据预登记的先后顺序来安排，最快也要在9月下旬或是10月初拿到公积金贷款。 这位工作人员表示，推出公积金转商业贴息贷款也是为了能尽快解决目前的公积金审批时间过长的问题。 50万贷30年 公积金中心要贴80284.89元 交通银行零贷业务部相关负责人表示，昨日，交行杭州浣纱支行已经开始接受市民公积金贷款的预登记。但这一业务到底以怎样的模式推进，以及与此相关的协议合同的拟定等细节问题目前还需要时日仔细推敲确定。 “不过，对前来贷款的市民而言，影响应该不大。”该人士表示，“以前是签公积金贷款合同，现在是签公积金转商业贴息贷款合同，无非是合同内容的变化，该走的程序几乎没有差别。” 建行中山支行工作人员耿先生表示，建行中山支行昨天受理了4宗客户申请，全部是合作楼盘的一手房。 另外，耿先生提醒客户，目前该“公转商贴息贷款”的还款方式只认“等额本金”还款，即每月按揭还款额递减，而非“等额本息”（还款额每月相同）。 据了解，公积金转商业贴息贷款业务推出后，能大大缩减目前的公积金贷款等待流程，以交行的商业房贷为例，正常程序下可以在15天左右走完流程即放款。对银行来说，就是一笔商贷业务，对个人来说，还的还是公积金贷款，而这之间的利息点差则有公积金中心承担。 以某客户首套房申请50万公积金贷款，30万贷款期限，4.5％年利率，采取等额本金的方式，那么客户在还完完整周期，共计支付本金838437.5元。而采用商业贷款（不考虑降息因素），目前50万商业贷款，30万贷款期限，按照最低85折（尽管很难申请到，但个别银行还是保留这一政策）计算，年利率为5.5675％，总计本息还款为918722.39元。如果市公积金中心无宽裕资金将这笔商业贷款置换回的话，那么它要为客户支付利差80284.89元。 9月起申请公积金贷款可暂时转为商业贷款 其间产生的利差将由公积金中心补贴 昨天，杭州住房公积金网宣布，去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大，并使得新受理公积金贷款客户的放款时间被拉长。为此，杭州公积金中心会同工行、建行、交行、杭州银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，预计今年9月份推出。 今年上半年，杭州楼市一直呈现爆发式增长，在火热的成交数据之下，公积金不可避免地被过度消耗，从4月份开始，公积金放款速度明显变缓。为了申请到公积金，不少购房者需要等上二三个月时间。
为了解决公积金贷款难，杭州住房公积金中心联手四大银行，对于现在开始申请公积金贷款转为商业贷款，并给予贴息。 具体政策是：符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业贷款，在贷款期间，商业贷款与公积金贷款的利息差额，将由公积金中心按月予以补贴。待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业贷款置换回公积金贷款。 目前，工行、建行、交行、杭州银行四家银行已可预受理贴息贷款业务，待9月份该业务正式推出时，银行将按预受理时间顺序通知客户办理贷款业务。对仍选择公积金贷款的，集中由上述四家银行受理轮候，其他委托贷款银行暂停受理。 另外，先前已经申请了公积金贷款并正在“排队”的购房者，则无缘此项新政。 杭州公积金中心工作人员表示，个人住房公积金转商业贴息贷款业务目前处于预约阶段，具体细则要在9月份正式推出时才能确认。另外，杭州公积金中心也明确表示，资金不会一直不宽裕，这只是短时期内的权宜之计。 业内人士认为，这一“宽容政策”对使用公积金购房的刚需来说非常及时。此前由于公积金放款周期太长，导致很多楼盘对申请公积金贷款的购房者持“歧视”态度，他们享受的优惠比商业贷款购房者要少，有些楼盘甚至直接拒绝公积金购房。公积金转商业贴息贷款的推出，将提升开发商对公积金贷款的接受度。 附件 受理的委贷银行为： (1)工行杭州开元支行 地址：求是路8号电话: (2)建行杭州中山支行 地址：中山北路297号 电话:/ (3)杭州银行官巷口支行 地址：解放路178号电话: (4)交行杭州浣纱支行 地址：浣纱路126号电话: 公积金贷款申请人可直接咨询以上各委贷银行，或拨打公积金服务热线“12329”咨询。
|
