王珏林：从“1号提案”看2007年廉租房政策 

来源：中国证券网

 
    建设部政策研究中心副主任王珏林接受中国证券网独家专访时表示，今年政府工作的重点可能就是要落实经济适用房廉租房的政策问题，就是要解决无规划，无措施，不建设或者少建设，没有真正解决老百姓住房的问题。

    资金方面，王珏林认为主要还是应当来自政府投入。他提出，政府投入可以是多方面的，从财政拨款，或者通过转让金，或者通过公积金的利息，以及通过企业进行赞助等。

    同时，制定一个住房保障方面的法律非常必要，这是使需要解决住房问题的群体得到长期保障，将能够解决很多问题。王珏林表示，只有建立住房保障体系，我国的房地产才能持续发展。如果很多人住不上房，就谈不上房地产的健康发展。既要有商品房，也要经济适用房廉租房，做到两条腿走路。

    据有关方面调查，很多开发商很愿意建造经济适用房廉租房。因为利润比较稳定，不需要愁卖。

    王珏林指出，建设经济适用房廉租房必须符合住房发展规划，要有一定的限定。廉租房政策就是基本全部地投入，经济适用房也是政府要腾出土地，转让金等，比如住房价格是限定的，土地价格是限定的，能够得到这部分住房的人群也是限定的。至于限价房也是在限定一定的价格和限定一定的人群进行是市场招标。有的是政府让利的，政府让利完以后，通过公平竞争来取得这个效果。

    同时，由于经济适用房地价固定，地价便宜，要在施工过程中进行招投标，房价固定以后要再招投标施工和管理。这实际上就是造就一个市场竞争的环境，而不能像以前指定国有企业就干这个事情。

    王珏林分析，经济适用房之所以难买，因为现在需要通过经济适用房解决住房问题的人还比较多，现在政府还没有全部把握住，同时经济适用房建设的现在还比较少。而且不确定现在到底有多少人要住适用房。

    为此，王珏林呼吁，希望各级政府多关心二级市场和租赁市场，把整个市场盘活。他认为，现在的房地产市场应该是有一级市场，即新房市场，还需要有一个二手市场。

    王珏林认为，房地产市场2007年不会出现大的变化，主要就是进一步完善落实政策，紧抓廉租房和经济适用房。

    王珏林还预言，廉租房的问题将在"十一五"期间得到比较大、比较完善的解决。