成都公积金贷款额度2019,2019年成都住房公积金贷款条件
    2019年成都公积金贷款额度计算器，成都住房公积金贷款额度怎么算，2019成都公积金贷款上限，2019年成都公积金贷款买房需要什么条件?
1、借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存；

　　2、借款申请人的户口在大成都范围以内，全国其他地方缴存的公积金都可以受理；

　　3、近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

　　4、借款申请人及共有人无未还清的公积金贷款；同时对于单双职工也不一样，最高贷款限额，单职工40万，双职工70万。最长可贷年龄，男60岁，女55岁；同时，十年以内的房屋，首套可贷7成，二套6成；十年以前的房屋，首套可贷6成，二套5成。

成都住房公积金贷款额度：

成都住房公积金管理核心单笔住房公积金贷款较高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(*长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。通过以上公式计算得出的贷款额度还须同时具备以下条件：

一、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款较高额度为40万元。

二、贷款成数较高不超过8成。

三、不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金核心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定*终贷款额度。

另外，借款人申请公积金的额度不能完全满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。组合贷款中商业性贷款的首付款成数、期限和还款方式应当与公积金贷款保持一致。

较高额度40万可组合贷款

从今年9月开始，成都将开通现房住房公积金贷款业务。现房住房公积金贷款的较高额度为40万元，*长期限为30年，首付比例不低于三成。如果购房者购买的是首套房，贷款利率五年期以下(含五年)为4.0%，五年期以上为4.5%;如果购买第2套住房，则按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。购房者在办理住房公积金贷款时，可以自主选择贷款银行，建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、招商银行都在公积金核心贷款服务大厅开设了服务窗口。

如果购房者能够申请到的住房公积金贷款额度不能完全满足贷款需求，还可以同时向建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行6家贷款银行申请商业性个人住房贷款，“只要符合条件，都可以办理组合贷款，银行不能无故拒绝购房者的组合贷款要求。”

从9月起，成都将开通“现房”住房公积金贷款业务，职工购买开发企业已办理了“大产权证”的住房，也可以申请住房公积金贷款。至此，住房公积金贷款已覆盖期房、现房、二手房、保障房等多种类型房屋，职工基本住房需求将得到更加有力地支持。

公积金贷款覆盖范围扩大

何为“现房”?据市住房公积金核心相关负责人介绍，现房是指开发企业已办妥房屋产权证(大产权证)，可以直接办理房屋分房产权及抵押登记手续的、开发企业尚未售出且未超过房屋竣工验收三年的住房。“根据我们前期调研发现，目前我市现房贷款的需求量较大，为了满足职工多样化的贷款需求，我们开通了现房住房公积金贷款业务。”相关负责人告诉记者，“现房贷款”业务的推出进一步扩大了住房公积金贷款的覆盖范围，职工购买期房、现房、二手房、保障房均可申请住房公积金贷款。

据了解，现房住房公积金贷款的较高额度为40万元，*长期限为30年，首付比例不低于三成。若职工购买的是首套房，贷款利率五年期以下(含五年)为4.0%;五年期以上为4.5%;购买第2套住房按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

6家银行可申请组合贷款

相关负责人告诉记者，职工在办理住房公积金贷款时，可以自主选择贷款银行，建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、招商银行都在我们核心的贷款服务大厅开设了服务窗口，职工可以根据自己的实际情况，从9家银行中选择贷款银行。此外，相关负责人还提醒贷款职工，如果能够申请到的住房公积金贷款额度不能完全满足自己的贷款需求，可以同时向建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行6家贷款银行申请商业性个人住房贷款，“只要符合条件，都可以办理组合贷款，银行不能无故拒绝职工的组合贷款要求。”

个人住房公积金贷款比例：

成都公积金核心执行的政策是公积金贷款成数较高不超过八成，即贷款首付款比例不得低于所购住房价值的20%。对组合贷款，公积金贷款的期限和成数与商业性贷款保持一致。

个人住房公积金贷款期限规定：http://www.cdwz8.com

住房公积金贷款期限*长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

个人住房公积金贷款还款方式：

贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。

贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
一、成都公积金贷款条件

借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并在成都公积金核心缴存有住房公积金。

借款申请人必须同时具备以下条件：

(一)具有成都行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

(二)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

(三)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

(四)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

(五)有成都公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

(六)成都公积金核心规定的其他条件。

二、成都公积金贷款额度、期限和利率

贷款利率

五年期贷款利率：2.75%

五年期以上贷款利率：3.25%

贷款额度

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为60万元（2016年6月6日起最高贷款额度变为70万。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

贷款期限

公积金贷款期限最长不超过20年，且不能超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限;借款申请人及配偶均具备申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、成都公积金贷款流程

一手房贷款流程：

借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

二手房贷款流程：

买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

四、成都公积金贷款还款

1.等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2.等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

3.住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。