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昨日,上海市公积金管理中心发布《2008年度上海市住房公积金运行分析报告》,该报告显示,去年上海公积金年度归集额、提取额、增值收益均创历史新高,缴存职工数创近9年来阶段性新高;但受房地产市场交易量下滑的影响,去年本市住房公积金个贷发放金额与户数出现较大幅度下降,但是自11月起,一系列促进楼市的政策效果开始显现,公积金个贷发放额开始走高。 去年,公积金增值收益中廉租房补充资金用于廉租房源收储的保障机制得到了全面落实。全年本市已按计划签订收储协议的廉租住房房源28万多平方米,4000多套,分布于11个小区,目前部分房屋已装修完成,将投入使用。 与此同时,上海成为首批运用闲置资金支持经济适用房建设贷款的试点城市。上海市公积金管理中心表示,要对购、租经济适用房的职工家庭提供更优惠的贷款和使用政策;同时还要配合市有关部门尽快尽早地启动市公积金中心廉租房源对低收入及住房困难家庭的适配。 【解读2008年公积金】 ●个贷发放额:下降3成 在宏观经济面和房地产调控政策的影响下,去年本市公积金个贷发放额 198.79亿元,同比下降30.96%;发放户数9.1万户,同比下降36.63％。不过,从11月起,一系列促进楼市的政策效应开始显现,公积金个贷发放额开始走高。发放金额与发放户数年中波动较大,全年呈“W”形走势,2月、10月是低点,1月、5月、12月是高点。 ●贷款余额:增长12％ 尽管2008年度公积金个贷发放额大幅回落,但贷款余额仍比上年增长12%,超过本市所有中资商业银行的个人住房贷款余额。 ●户均公积金贷款额:30万元 为满足缴存职工的刚性自住住房需求,尽可能降低购买成本,去年住房公积金贷款政策在短短3个月接连作出3次调整,3次调整都向购房的自住需求、对改善型的普通住房需求进行优惠倾斜。在政策出台后的几个月里,户均公积金贷款额已由政策出台前的23万元上升至30万元;纯公积金贷款占组合贷款的比例迅速上升,从原来的45%提高为50%。由于政策效应的释放有一个过程,预计这两个指标还会继续上升。 ●用于还贷的提取额:114.09亿元 2008年,近81万名职工提取公积金用于归还购房贷款,占公积金缴存职工数的2成以上;用于还贷的提取额达114.09亿元,是销户提取额的3.12倍,并首次突破百亿元。用于还贷的提取额占总提取额的70%,比上年提高了5个百分点。 ●人均月缴存额:560元 2008年住房公积金人均月缴存额560元,加上以前年度的账户资金积累,贷款职工的人均月提取额约900元,夫妻两人可达1800元。按目前住房公积金户均贷款额30万元计,贷款期限20年及以上月还款最多只需1798元,只要用夫妻双方公积金账户的资金就够每月还款。 |
