业务锐减不得不降低门槛

今年3月，上海银行同业公会发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求除列入上海历史保护建筑外，停止办理房龄在1995年以前建造房屋的个人住房贷款业务。据记者调查，沪上10年以上房龄的二手房主要聚集在卢湾、杨浦、长宁、静安、虹口与闸北等区。农行、深发行等反映，小户型、房龄长的二手房贷款坏账率相对比新房高，因此，各银行当时都自觉自愿地执行上述“十年为界”的标准。
但是，上半年银行的房贷业务出现锐减。据统计，5月份，全市中资金融机构新增个人住房贷款首度大幅下跌，当月同比少增25.6亿元；6月份，虽比5月有所反弹，但同比仍少增；到7月，上海的个人房贷余额出现了8.9亿元的绝对负增。
据上海农行曲阳路支行有关负责人透露，6、7月平均每月仅发放贷款3000万元，而去年同期发放的房屋贷款在2亿元左右。面对上述形势，长期靠吃存贷利差过日子的银行渐渐感觉吃不消，除了调整年初经营指标的同时，在其内部也达成某种默契：在风险可控的情况下，逐步放大房贷业务量。恰好此时，人行上海分行发文建议“适当放宽对房龄在10年左右的二手房贷款限制。”
房产经纪公司也表示，现在银行的口径是，1990年以前的房子基本审批较难，但是1990年以后的，申请条件有所放松，资信好的客户贷到七成都没问题。
银行放宽“大龄房”贷的理由还有，6月中、下旬以来申城房产租赁市场回暖，月租2000元以下的老公房在市场上的消化速度最快。可见，其租金还房贷有一定保证。

老公房贷款成功率仅50%

不过，农行等沪上银行认为，10年以上“大龄房”的风险还是相对较高的，在贷款控制上仍相当严格。农行有关人士表示，除拥有市中心区域优势外，“大龄房”本身基本已无价值。这部分二手房贷的首付成数一般不可低于四成，尤其重视真实性调查。
有关人士反映，目前，老公房贷款申请的难度还是较大的，贷款成功率仅50%。很多银行虽公开表示支持老公房交易，但并不很愿意提供贷款。一方面，由于15年以上的房源房龄较长，已有一定的折旧；另一方面，老公房的贷款金额也较小。个别银行甚至不愿做60万元以下贷款额的二手房贷。根据许多银行的“潜规则”，增加五年房龄就要减一成房贷。

部分沪上银行二手房个人按揭贷款政策最新情况

-中行上海分行1996年(含)后的商业住房最高可贷七成；1994年(含)—1996年之间的商业住房最高可贷六成；1989年(含)—1994年之间的商业住房最高可贷五成；1986年—1989年之间的商业住房最高可贷四成；1985(含)年前竣工的商业住房不发放贷款。

-建行上海分行1991年—1998年竣工的住房，最高可贷六成五；1999年以后竣工的住房，可贷七成；1981年—1990年竣工，审批较难。
-工行上海分行二手房贷款第一套依据评估价最高六成五，依此类推再有一套减一成；面积在40平方米以下、1990年之前竣工的不贷。

-农行上海分行对1990年以前的二手房全面停止贷款办理，对10年以上“大龄房”的贷款控制相当严格，除拥有市中心区域优势外，其它二手房贷款首付成数一般不低于四成。

-交行上海分行1990年以后的商业住房可以办理贷款，首付成数一般5—6成，资质好、还款能力强的客户可贷到7成。

-上海银行1990年之前竣工、住宅贷款单价2.2万元以上、住宅总价60万元以下等三种情况不予贷款。其他二手房都会根据资信情况审批贷款成数。

-广发银行上海分行房屋估价不低于50万元；竣工于1992年以后的可贷，具体贷款成数视房屋本身、借款人资信情况而定，最高可贷7成。

-深发行上海分行一般房龄控制在10年以内(即1995年以后竣工的商业住房)，位于市中心区域(南京路、淮海路以及徐家汇等地)房龄可适当放宽到1990年，贷款成数一般6—7成。