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此次加息，业内人士认为与以往一样，短期影响是负面的，但影响有限。特别是在住房公积金贷款方面，即使目前的公积金房贷利率已由年初的4.77%升至5.22%，但在市场面并未显出很明显的累积效应，不会成为房价转折点。 “此次加息主要是针对证券业，相对于房地产业影响还是比较小。”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科对媒体表示，加息可能会导致房地产投资总量的减少，但对购房者的影响不大。如果贷款运用公积金的话，对于已经购房的人，加息所增加的成本比物业增值所带来的收入小得多；对于还没有购房的人，这点利息也算不上什么阻碍。 还有相关人士表示，根据之前几次公积金贷款利率上调之后的反应，职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。甚至有市场人士表示，自住型购房者还是应该及早买房，至少今年的房价应该还是处于上涨趋势的，加息也还会继续。 并且，考虑到今年以来，政府大规模推进保障类住房供应，提高住房公积金贷款额度等种种思路，正如大禹治水，是疏而非堵，以处置好普通百姓真实的住房需求。 如上海从9月1日起调整公积金购房贷款方式，由以户为单位计算贷款额度改为配偶分别计算的方式。由此，原来每户家庭20万元的贷款上限调整为40万元，加上补充公积金、大装修贷款政策等，上海每户家庭的公积金贷款上限可超过50万元。中原地产研究咨询部经理马冀表示，提高公积金贷款额度、变相减轻首次置业者的购房成本，可以理解为政府对于大众民生的住房问题已经做到了事先反应。 不过也有一些业内人士提醒，这是政府对购房者心理层面的又一次预警。由于央行采取频繁的加息动作，表明利率再度上调的机率非常大，从而会让购房者产生对后期成本明显增加的一个预期，这在某种程度上会影响到一部分普通消费者的购房步伐。 今年来的五次加息，每次幅度虽然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多频所形成的累积效应不容忽视。甚至有报告预测，在此次加息的影响下，会有约12%的二手房投资者及20%左右的一手房投资者可能将手中的房产进行出售，由此就会增加市场内二手房的供应，这种供应量的增加所导致的楼市格局的变化，可能会在今年下半年有所体现。 |
