大城市房价之变：房产新政开始发力？

来源：新华每日电讯

 

 

 

 

    开发商拿地开始趋于理性，有专家预测今年房价可能出现分水岭——

 

    北京：作为房价源头，土地拍卖价下滑  

 

    新华网北京6月9日电 经过69轮竞价，3万多平方米的北京通州京榆旧路南侧地块以6250万元成交。1918元/平方米的楼面地价跟4月中旬通州“招拍挂”保持的2100元-2500元/平方米比起来，价格相对偏低。通州区国土局负责人表示，近期一系列房地产新政出台后，北京土地交易市场成交地价开始降低，这也表明开发商拿地开始趋于理性。

 

    据《北京日报》报道，8日拍卖的地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。最终，69轮竞价过后，该地块被通州当地的北京民望房地产开发有限公司以6250万元拿下。

 

    5月31日，作为“国六条”发布后北京市首块成交的土地，海淀温泉D2地块在拍卖中，成交价较相邻的D1地块大幅下跌，同区域地块楼面价降了1600多元，而8日的拍卖也再次印证了北京市土地交易价格下滑的态势。8日拍卖地块的楼面地价为1918元/平方米。而在4月中旬以前，通州土地“招拍挂”保持的均价为2100元-2500元/平方米。

 

    广州：房价见顶回稳

 

    开发商硬挺

 

    新华网广州6月9日电 (记者黄玫)多个接受记者采访的专家表示，2005年广州的房地产比较健康，但2006年出现了一些异动情况，应引起有关部门的关注。今年广州楼价继续上升，但成交量出现下滑迹象。成交量的下滑与高楼价的矛盾在激化，一些网友在网上发布了“不买房守则”。尤其在《国六条》及细则发布后，广州楼市陷入观望，有专家预测今年房价可能出现分水岭。

 

    广州国土房管局有关负责人认为，广州楼价在持续上升，但增势趋缓，今年广州房价出现见顶回稳迹象。一季度广州市十区新建商品住宅交易均价为5842元/平方米，比去年同期上涨18.3%，比上季度上涨9.0%。其中一月份5564元/平方米，二月份5985元/平方米，三月份5997元/平方米；3月份较2月份微涨12元/平方米，房价出现见顶回稳迹象。

 

    房产新政实施后，广州的二手市场受到较大冲击，5月31日，在诸多楼市新政实施之前，广州二手房交易一度进入了“疯狂”状态。

 

    目前，一手房市场比较平静，开发商是“心里着急”，但仍“咬牙挺价”。今年4月，广州的商品住宅成交均价达到6253元/平方米。

 

    收回25宗闲置土地

 

    新华网广州6月9日专电(记者黄玫) 广州国土房管局近日再度“出手”，在追缴24家单位的土地出让金后，8日又发出闲置土地回收公示，宣布收回25宗面积总计32.1916公顷的闲置土地。

 

    根据公告内容，此次无偿收回的土地中，最早的一幅批出于1993年，最迟的是在2002年取得“用地文号”。其中住宅用地有14幅，12幅是商品房住宅用地，2幅是单位住宅用地。据了解，这批闲置用地主要处于白云、海珠、越秀等“老八区”中心，分别以无偿收回、注销原用地批文等方式进行处理。面积最大的一幅位于荔湾区上下九以北的地块，用地面积达60975平方米，开发商为广州市西关建设开发公司。

 

    房地产业堪称暴利王

 

    新华网广州6月9日专电(陈志龙)州市统计局2005年对全市61家大企业集团进行跟踪统计，最新出炉的统计报告表明：有一定垄断地位的行业利润增速最快，房地产、建筑、电力三行业的增速位列前三甲，其中房地产业利润去年暴增四成。

 

    统计显示，2005年，61家企业集团共实现利润总额277.88亿元，同比增长6.2%，其中有53家实现盈利，8家亏损。从不同行业看，利润增长较大的是房地产业、建筑业、电力生产和制造业，分别增长39.6%、34.3%、20.7%。 详细>>>

 

    上海商品房成交骤减1/3

 

    “国六条”细则6月1日实施后的一周内，上海商品房成交量较前一周骤减。楼市监测系统显示，6月2日至8日，上海市商品房成交套数4091套，面积约50.9万平方米，分别比前一周（5月26日至6月1日）下跌39%、37.7%。其中，住宅成交套数的跌幅为3..3%，锐减了将近1/3。

 

    据分析，今年以来，上海市新房成交量稳步回升。5月住房成交量再创一年来新高，成交规模达244.8万平方米，中房上海指数同步微幅上扬。然而，进入6月新政实施后，上海市各区域成交量整体呈下滑趋势，市场观望气氛进一步加重。由于7月、8月夏季是楼市的传统淡季，加上新政调控效力的不断释放，预计未来的成交量可能出现持续下探行情。

 

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    利润陡增，是房价上涨的决定性因素之一

 

    据新华社信息北京6月9日电国务院发展研究中心宏观部李建伟在《中国发展观察》2006年第6期撰文指出，土地交易价格和建筑材料价格的上涨对商品房销售价格上涨的拉动作用属于成本推动，除土地成本和工程造价之外，包括销售费用和房地产企业利润在内的其他因素价格上涨对我国商品房销售价格上涨起到了重要拉动作用，在这些因素中消费需求是否是决定性因素？从价格理论可知，需求对价格的拉动作用取决于需求缺口，即需求超过供给的幅度。但从1996年以来当年商品房竣工面积与销售面积看，住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。从目前销售价格上涨幅度较大的地区，如北京、上海等地区商品房空置率调查看，这些地区同样存在空置面积大幅度增加、空置率提高的情况。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。

 

    工程造价和需求之外的其他因素──主要是土地价格上涨和开发商利润大幅度提高，是近年来商品房价格大幅度上涨的主要因素。

 

=== 百姓眼中的房价 ===

 

网络调查显示：八成消费者认为房价还会涨

 

    调查结果显示，受营业税征收时限由2年延长到5年的影响，39.7%的业主表示将暂缓出售，转而出租；对于会否改变购房计划，26.23%的被调查者表示将继续按原计划购买，但选择观望和希望房价下降后再买房的消费者分别占到50%和23.77%。

 

楼市迷局：消费者“边骂边买” 房价越买越高

 

    近几年来大中城市飞速上涨的房价，已成为当前社会上的议论焦点。统计显示，今年4月全国70个大中城市中，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7%，其中3个城市超过10%。 [10城市抽样调查：大部分人消费习惯更倾向买房]

 

调查显示:近6成人认为政策对抑制房价过于温和

 

    根据新浪网的一项最新调查显示，购房首付提高，58.96%受访者表示“不会改变购房计划”；对国家九部门出台房产调控政策，60.67%的人认为“短时间内影响不大，房价仍会快速上涨”；还有59.34%的人认为，90平方米以上房贷首付提至30%的政策对抑制房价“过于温和，不利于打压高房价”。