【上半年发放金额】

　　远超去年全年总量

　　为应对国际金融危机对我国经济的冲击，去年末，国家出台了一系列有利于住房消费的金融和税收政策，上海市也推出了相应的放宽公积金贷款和住房交易等举措，再加上今年以来特别宽松的贷款环境和较低的利率水平，催生了一大批自住房需求的充分释放，从而带动了改善性住房、投资性购房的需求，引发住房公积金贷款的迅猛增长。

　　记者从上海市公积金管理中心获悉，上半年公积金个贷发放户数达7.75万户，比去年同期净增2.78万户，同比增长55.99%。个贷发放金额达229.39亿元，一举远超去年全年总量，同比增长111.50%。特别是在4、5、6三个月，连续创出单月发放户数和金额的历史新高，而在1、2月份无论是房市交易还是贷款需求都还处于一片“冰冷”的状态。

　　【归集额】

　　增幅处于历史高位区间

　　数据显示，上半年，住房公积金归集额157.36亿元，同比增长24.94%，增幅处于近年来高位区间。

　　记者了解到，按照住房公积金的缴存政策，其实，今年上半年的公积金缴交基数仍然是2007年的职工月平均工资。2007年的上海GDP仍处于两位数的高速增长，加之以前多年经济快速增长的累积效应，使2007年的职工工资增速处于近几年来的最高水平。因此，传递到住房公积金的缴交上使得月缴交额有较大的提高。

　　除了这一推动上半年归集额有较大增幅的主要因素，另一个推动因素是缴存人数的小幅增加。6月底，缴存职工人数360.15万人，同比增长5.25%。此外，存量缴存职工的缴交状况有所向好也是归集额快速增长不可忽视的一个因素。6月末的欠缴职工数8.30万，比去年同期减少28.33%。

　　【收支情况】

　　业务收入和支出双降

　　报告揭示，上半年住房公积金业务收入16.73亿元，同比减少16.22%。去年央行5次下调贷款利率1.35个百分点的影响比较明显，存量贷款按新利率计息，直接导致了贷款利息收入的减少。在业务收入减少的同时，业务支出也同比减少。

　　上半年业务支出6.83亿元，同比减少38.02%。上半年业务支出大幅减少的原因是支付职工缴存利息出现大幅下降。由于6月底的缴存利率比去年同期下调了1.62个百分点，虽然上半年的缴存余额同比增长18.54%，但利息支出还是呈较大幅度的下降。

　　上半年实现增值收益9.91亿元，同比增加10.73%。增值收益的增加是由于存贷利息收支的非同步减少造成。2009年上半年存贷利差为2.34个百分点，比上年同期的1.89个百分点高出0.45个百分点，幅度达到23.81％，存贷利息差收益占增值收益的比例达到65.56％，比上年同期的47.26％上升18.3个百分点。因此，贷款利息收入的减少小于存款利息支出的减少，从而实现了增值收益的稳步增加。

　　【下半年关注】

　　房市变化对公积金个贷影响

　　上海市公积金管理中心分析人士指出，从目前的情况来看，下半年房地产市场的自住需求的变化无非有两种：一是随着房地产市场持续升温，有自住需求的潜在购房者出于套期保值的考虑和买涨不买跌的心理影响，会选择进入市场购房，从而带动公积金贷款需求的增加，使公积金贷款的供给维持在一个较高的增速上，这对住房公积金的稳定运行未必有利。二是政府会适时出台一些政策对房地产市场进行局部干预和调控，如适度收紧对第二套房贷优惠利率条件，增加保障性住房的供给力度等这也会使得部分有潜在购房需求的人对市场的预期发生改变，进而影响到潜在需求转化为现实需求的时机选择，从而使公积金的贷款需求相对减少。

　　“80后”占购房和贷款人半壁江山

　　为了解购房及贷款人的结构及目的等问题，上海市公积金管理中心新近开展了对2000户购房及贷款人的随机问卷调查。

　　调查显示，购房和贷款人的年龄和婚姻状况分别是30岁以下的（80后）占54.4%，已婚的比例为70.30%。关于“首付款资金来源和还贷资金来源”一问，有62.27%和22.83%需父母资助，有32.95%和72.72%靠自己承担。其间，购房人家庭年收入在10万元以下的占42.63%，10-20万元以内的占45.10%，20万元以上的占12.27%。在还贷资金来源和感受到的还贷压力方面，有47.74%的人还贷资金的一半以上来自公积金，有52.26%的人还贷资金中公积金不足50%；有32.29%的人认为还贷压力较大，有50.55%的人认为一般，仅17.16%的人认为压力较小。在住房单价方面，所购住房的单价较年初上涨了10%以内及变化不大的51.43%，上涨10%-20%的有43.51%，上涨20-30%的有3.19%。

　　此外，这次调查还使公积金管理中心发现一种现象——即年轻人购房得到父母长辈支持的家庭不少，特别是首付款有10.67%的比例完全由父母承担，有51.60%的比例得到父母的一定资助。这也显示出在房价不断趋高，年轻人收入有限情况下置房模式的“家庭互助”性变化。