江苏省、南京市公积金贷款额度统一

提取时间大有不同
来源：365地产家居网　2008年02月20日07:58

    本站消息  南京市住房公积金贷款新政自2月18日开始实施后，省级机关住房公积金随之变动。3月1日起，江苏省级机关住房公积金最高贷款额度也将由原来的15万元/人上调至20万元/人，其它各项规定也与南京市基本保持一致。

    在省、市公积金逐步统一的过程中，两者的细微差别还是让很多购房者困惑，本站特整理出省级机关住房公积金与南京市住房公积金之间的区别，以解网友之惑。

    夫妻双方一省一市 如何还贷

    “如果我和我老公，一个是省级机关公积金，一个是南京市公积金，可以一起贷款买房吗？如何还贷？”近日，不少网友在本站房博士提出类似问题。

    江苏省建设厅住房公积金监督管理办公室相关负责人介绍，夫妻双方一个是省级机关公积金，一个是南京市公积金，是可以一起贷款买房的。按照目前的规定，夫妻双方一起最高可贷40万元。

    至于如何还款，关键是看签订贷款合同时，约定的主贷人是谁。比如一个家庭里，丈夫缴存的公积金在省里，妻子缴存的公积金在市里，主贷人的不同决定了他们还款方式的不同。如果丈夫是主贷人，妻子须将南京市公积金提取出来定期还贷；相同的，如果妻子是主贷人，丈夫就要将省级机关公积金提取出来定期还贷。

    公积金的提取时间 省市也不同

    夫妻双方如果一个是省级机关公积金，一个是南京市公积金，主贷人的不同带来了不同的还款方式，其中一方必须要提取公积金。在住房公积金的提取时间上，省里和市里也是有所区别的。

    据了解，今年开始，南京市公积金柜面提取还贷时间为每年的1－6月任何一个月的1－15日；而省级机关住房公积金的提取时间则为每年7－10月的工作日内。

    贷款额度计算公式一样 方式上有区别

    从公积金贷款额度的计算公式来看，省、市的计算公式完全一样，即“可贷最高额＝贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）”，所不同的是两者的计算方式。

    计算方式的不同主要集中在实际可贷年限的界定上。省级机关住房公积金政策规定，距离法定退休年龄在10年以上的，都可以贷到最高额度（20万元/人），如果距离法定退休年龄是10年以内的职工，则是每接近退休年龄1年，贷款额度减少1万元。而南京市住房公积金贷款新政对后者并没有做明确固定，即只要是距离法定退休年龄不超过30年的购房者都可以贷到最高额度20万元。