今后，符合条件的市民购买经济适用住房时，可优先办理住房公积金贷款。《乌鲁木齐市经济适用住房管理办法》对此做出了明确规定。

    《乌鲁木齐市经济适用住房管理办法》经2009年12月10日乌鲁木齐市人民政府第20次常务会议研究通过，于上月公布施行。办法对经济适用住房的建设、供应、使用及监管做出了规定。

    在价格管理方面，办法规定，经济适用住房销售价格制定以保本微利为原则，政府组织建设的经济适用住房按成本价销售，不得有利润；房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。房屋销售时要明码标价，不得收取标价之外任何未予标明的费用。

    根据办法，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除需符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市经济适用住房行政主管部门准予购房的核准通知。考虑到低收入家庭经济条件较差，购买经济适用住房存在资金困难，办法明确规定，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

    市房产局房产处相关负责人介绍，这一原则是沿用建设部《经济适用住房管理办法》相关规定制定的，其实施的前提是购房人所在单位，在住房公积金管理部门为其设立了住房公积金账号，缴纳了住房公积金。

    据了解，市委、市政府从2008年开始集中建设保障性住房，当年建设经济适用住房3337套，2009年建设2550套，目前首府乌鲁木齐经济适用住房入住率为70%。2010年，全市计划建设经济适用住房2000套。

    □名词解释

    经济适用住房

    指由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，经济适用住房供应对象和廉租房保障对象相衔接。

    □解读

    单套建筑面积约60平方米

    经济适用住房建设采取集中建设和在普通商品住房项目中配建方式。在普通商品住房小区配建的，要以单元方式建设，且经济适用住房的建筑面积应占建设项目总建筑面积的5%。单套建筑面积控制在60平方米左右。

    市房产局房产处相关负责人表示，60平方米左右是平均建筑面积。由政府根据全市经济发展和群众生活水平，及住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例。

    购房5年内不能上市交易

    根据办法规定，符合条件的家庭只能购买一套经济适用住房。已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购，参加了福利分房的家庭在退回所分房前，是不能够买经济适用住房的。

    购买经济适用住房不满5年，是不能直接上市交易的，如有特殊原因确需转让经济适用住房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房满5年，购房人要上市转让经济适用住房，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

    该负责人介绍，个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。购房满5年后，购房人如想取得完全产权，需按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款。

    申请购房须 满足三条件

    办法规定，低收入家庭申请购买经济适用住房应具有乌鲁木齐市户口、家庭收入符合市人民政府划定的低收入家庭收入标准、无房或现有住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。家庭收入标准和住房标准，由市人民政府根据本市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

    目前，首府规定购买经济适用住房家庭人均月收入要在700元以下(含700元)，这一条件使得一些低收入家庭、低保边缘户无法申请购买经济适用住房，市经济适用住房行政主管部门经过深入调查研究，认为有必要放宽经济适用住房申请条件，提高人均月收入标准。相关调研报告已上报市人民政府。