业内权威人士表示，本市现行公积金贷款政策与四部委通知在首付比例方面一致。“目前用公积金贷款购买用于自住的首套住房，且套型建筑面积在90平方米以下，购房人仍有机会申请首付两成。”记者拨通本市住房公积金咨询热线96266，同样得到“满足条件可申请首付两成”的答复。

　　此次调整最大变化在于使用公积金贷款购买二套房。
上述人士表示，通知对于二套房公积金发放对象“仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”及贷款利率“不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的规定均属于首次提出。“此前没有这样的规定，无论调息前后，公积金贷款始终按照固定利率，近年来并无浮动先例。目前，二套房购房人贷款资格认定等方面又牵扯到认房问题，还需地方出台配套细则。”

　　调控延续利于稳定房价

　　我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示，此次公积金政策实际上是差别化信贷政策的延伸，有利于引导合理住房消费。“因为一些单位员工的住房公积金缴存较高，如果不买房，公积金余额也无法使用，这导致部分人在拥有一套或者两套住房之后，还使用公积金贷款再购一套新房，这种就属于投资。”陈萌表示，通知会延缓这部分人入市，同时有利于满足更多真正需要公积金贷款购房人群的需求。“通知和之前出台的各项政策综合作用，会使未来市场销量走低，以保持房价相对平稳。”

　　使用面积作为标准更佳

　　通知明确指出，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。“公积金利率之所以比商业贷款利率低，就是因为公积金本身就是为保障基本住房需求，带有福利性质。正是因为它的低利率，才应该比商业贷款更严格地控制其用途，公积金贷款绝对不能用来炒房、投资。”某研究院天津分院总经理蒋云峰认为，“通知的规范意义大于调控。公积金的使用本来就应该这样，谁也不应该用属于公众的福利来炒房。”不过，蒋云峰认为，由于不同的住宅出房率不一样，用使用面积作为划分界限，比“套型建筑面积”更加科学。