公积金新政收紧房贷有利有弊
从贷款年限来看，最高30年变成最高20年，肯定会增加贷款人每月的还款数量，从而增加贷款人的压力，提高贷款的门槛。这对那部分对每月还款额度非常敏感的人群来说肯定不是利好。但另一方面，缩短贷款最高年限，对收入较高的家庭来说影响很小，甚至由于整体利息支出的减少，相当于增加了贷款人在整个贷款周期中的财富，这对于其买房行为可能还有促进作用。

  此外，全国多个大城市出现银行暂停房贷的消息。特别是最近爆出的“温州炒房团弃房跑路，有夫妻团员半夜跳楼自杀”以及“温州楼市弃房数量成谜 当地豪宅价格暴跌过半”等新闻的出现，让金融界对部分地区房贷断供的情况出现担忧。虽然目前来看断供的比例很低，甚至有偶然因素，但银行纷纷收集房贷也可以看成是对房贷出现系统性风险的预防性措施。而公积金政策在此时出现收紧，也在情理之中，可以看成是对银行收紧房贷的一个策应。

  新浪乐居：可不可以为我们详细解读公积金新政的新变化？公积金部门制定政策的依据何在？会对市场造成怎样的影响？

  刘璐：1)、新政将首付提高到3成，最长期限变为20年，这肯定会提高办理贷款的门槛，部分低收入群体买房会更困难一些。

  2)、贷款额度为缴存余额20倍，这实际是让公积金的使用更灵活一些。由于不同单位的职工在缴纳公积金时的金额差别较大，所以以往一刀切的规定有其不合理之处。

  3)、根据新的规定，“购买我市第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于我市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”这两个“仅限于”说明公积金对二套房贷有着非常严格的要求。

  根据成都市统计局发布的第六次全国人口普查报告，成都市人均住房建筑面积36.58平米，而平均每户拥有住房建筑面积达99.39平方米。实际上大多数有条件购买二套房的居民，都很难使用公积金进行贷款，除非第一套房是小户型。