公积金提取条件再放宽 银行严控多套购房贷 


来源： 房地产时报

　　本市将通过提高最低缴存限额、放宽提取条件等措施来促进公积金制度在推进中低收入家庭改善住房条件方面发挥更为积极的作用。这是市公积金管理中心主任万曾炜日前在“上海房地产发展研讨会”上披露的。

　　据万曾炜介绍，市公积金管理中心正着手从以下几方面推进中低收入家庭改善住房条件：首先，显著提高低收入群体最低缴存限额；其次，在放宽三类特困群体提取使用住房公积金的基础上，进一步研究放宽提取政策；再次，对中低收入家庭购房实行优惠贷款政策，如增加贷款品种、提高贷款额度、灵活还款方式、降低贷款成本等；最后，进一步研究增值收益的转移支付功能，通过廉租房建设等为住房困难群体提供更多资助。

　　近日，上海工行、中行、民生银行的个人住房贷款新细则相继出台，最明显的共同点体现在“对多套购房贷款的严格控制”。

　　中行对个人客户在申请第一套或第二套住房面积在90平方米以上的贷款时，最高可贷7成，第三、第四套依次递减10%的贷款成数，即第三套6成，第四套5成。而工行、民生银行对第一套住房贷款最高可放贷7成，对第二、第三套住房贷款的成数则以每套5%递减。中行对已是第四套的住房贷款，将在6.39%的利率标准上进行上浮，对在个人征信系统中有5套以上(包括5套)贷款记录的客户，银行将不予放贷。

　　工商银行对个人申请第四套住房贷款时，就开始停止放贷。

　　民生银行对在个人征信系统中已有三套购房记录的个人客户，一律按5成放贷。个人申请第一、第二套住房贷款，可以给予下调10%的利率优惠，而对于第四套或第四套之后的住房，则会将利率在目前6.39%的标准上再上调10%。

　　此外，三家银行均表示，非上海户籍的外地人购房贷款时，必须出具在本市工作生活的相关证明文件，如果无法证明稳定的收入来源，银行将拒绝放贷。而具备暂住证或人才居住证的外地人，在申请贷款时，如果是首次置业且房屋面积在90平方米以下的，则可以首付2成。