中国房地产税费主要集中在开发投资环节，多而重；占有和交易环节相对偏轻，对个人占用几乎不征税，刺激了房地产投机行为。

NBD北京报道

　　对于征收不动产税的讨论已有一段时间，期间有不少争论。此次《中国房地产税收政
策研究》课题报告的推出，并有财政部、国家税务总局等部门官员26日一起参与研讨，表明政府在积极推进这一改革。“明租、正税、清费”应成为改革的基本趋向。

　　据财政部有关负责人透露，不动产税征收的初始阶段可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性不动产。

　　据介绍，目前国家以房地产为对象的收入主要包括税收、各类收费、土地出让金(地租)，而中国直接将房地产作为征税对象包括，土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。如果从房地产企业经营所缴纳的全部税种考虑，还包括5个税种和1个附加，即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税，以及固定资产方向调节税和教育费附加(已停征)。

　　国家税务总局副局长许善达表示，1994年中国税改时，流转税、所得税等都做了较大改革，但与土地、房产有关的税制基本上没改，这方面税最少滞后10年，与市场化要求相距甚远。

     而课题组研究表明，中国房地产税比重偏低，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%；而西方国家的房地产税或财产税却是税收的重要组成，占基层政府的财政收入比重甚至达71%。此外，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，多而重；占有和交易环节相对偏轻，对个人占用几乎不征税，刺激了房地产投机行为。

【摘编 每日经济新闻】

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