本站消息 “现在申请公积金已经开始认第二套了吗？二套房如何认定呢？”11月3日，住建部发布关于《规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》以来，365地产家居网房博士咨询平台关于公积金贷款咨询与日俱增。不过截止11月23日，南京市住房公积金管理中心依旧没有相关执行细则出台。另有业内人士称，买房人为避免公积金贷款门槛提高，近日公积金申请量增加明显。【住建部:二套房公积金贷款首付50% 停贷三套房】
　　
　　南京公积金贷款依旧执行老政策
　　
　　尽管住建部的公积金贷款通知发出已经有20天时间，南京市公积金贷款却并没有实行新的规定，而是依旧按老标准缴纳。
　　
　　“现在申请公积金，仍然是按照老规定，也就是没有申请过公积金贷款的家庭，不管一套还是二套，均可以申请公积金贷款，单人最高额度为20万元，家庭最高额度为40万元，5年期以上贷款利率按照10月20日调整过的4.05%办理，90平米内首付最低2成。”南京我爱我家权证部经理赵艳对365地产家居网表示。
　　
　　赵艳说，在南京市公积金管理中心出台细则前，申请公积金贷款应该都是按照这一标准执行。
　　
　　买房人争相申请公积金贷款
　　
　　新的细则迟迟不出，使得南京买房人抢时间申请办理公积金，以避免细则出台后贷款门槛的提高和贷款成本的增加。
　　
　　“近一段时间以来，江苏泛华接受的二手房买房贷款案例中，申请公积金贷款的交易量有明显的增加。”江苏泛华金融服务公司高级客户经理高珊对365地产家居网表示。
　　
　　高珊介绍，按目前公积金政策规定，只要没有使用过公积金贷款，不管名下是否有房产，都可以再申请公积金贷款，而如果按新规，认第二套房发放公积金贷款，首付5成，利率1.1倍，将有相当一部分换房的买房人被排除到公积金贷款门外，因此，大家都趁现在还可以在较低的门槛申请公积金贷款。【公积金新政“卡住”购房者 假离婚现象再抬头】
　　
　　“举例而言，如果一个家庭已经有住房一套，且未用公积金贷过款，现在想用公积金贷款买一套100平米、总价100万元的房产，首付只需30万元，5年期以上公积金贷款利率为4.05%；而执行新标准后，首付则至少50万元，利率提高为4.445%，不仅首付会一次多出20万元，每月还有还款利息的增加，对于有条件使用公积金的二套房买房人来说，当然愿意在政策出来前申请。”高珊说。
　　
　　两大问题成关注焦点
　　
　　不过业内人士表示，目前公积金贷款新政有两大问题亟待有关部门给出答案。首先，对于公积金贷款第二套的界定问题。业内人士预测，公积金二套认定有可能像银行商业贷款方式，即一方面查看贷款记录，一方面了解贷款人名下实际拥有房产情况，即“认房又认贷”。【公积金贷款政策收紧 南京公积金或将认房又认贷】
　　
　　另外，关于目前已申请公积金贷款的买房人，在贷款下来前，继续按老政策执行，还是按新政策补齐首付也是未知数。江苏泛华金融服务公司高级客户经理高珊称，目前办理公积金贷款，从申请到下款仍需要一个月左右的时间，买房人现在申请，也要到年底才能下款，是否会按新规定执行仍难讲。
　　
　　“按照以往的惯例，一般政策出台后不会对已经发生的事实产生影响，但10月20日新政却涉及到了10月1日的交易，因此本次公积金政策仍要看执行力度如何。”南京满堂红置业市场部经理李宁表示。