根据财政部10月22日的公告，从昨日起，个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。财政部22日发布公告说，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

     另据央视报道，陕西省西安住房公积金管理中心日前出台规定，符合贷款条件、手续齐全的个人住房公积金贷款，限定7天内办结。

     购房不用交契税？

     记者采访发现原来只是开发商变相打折

     日前，某地产商刊登广告，打出买楼“零契税”的广告。有市民存疑：零契
税是不是违规操作？还能拿到契税发票吗？记者为此向开发商和有关部门了解，发现原来零契税只是一种变相打折的形式，并非不用交税。

     日前，报纸上一则写着“零契税”的专题报道吸引了市民李女士的目光，只见上面写着，认购该房地产商的产品的置业者，开发商给予“零契税”的优惠，文中还举例，若购买一套95平方米的三房，房产新政出台前首付约27万元、契税约1.35万元。而参加房地产商的“零契税”活动，可即时减免1.35万元的契税。对此，李女士产生了疑问：“契税可以由房地产商减免的吗？免了税还有没有发票？”

     10月22日，国家出台购房新政，对个人购房政策进行调整，减免了部分税费，其中首次购买90平方米以下住房的契税统一下调到1%。可见，国家并没有全免契税的政策。那么，房地产商的“零契税”活动是否违规？

     “按照法律法规，房地产商是没有权利免契税的。”有关财税人士向记者表示，根据现行的契税暂行条例，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人都要缴纳契税。

     记者致电该房地产商旗下某个楼盘咨询，接电话的工作人员向记者解释，所谓“零契税”其实是一种打折形式，“就是我们在房价上扣掉你支付契税的费用。但实际上，你还是要去缴纳契税。”该工作人员说，开发商并不会代理缴纳契税，要购房人自行办理缴纳契税。“契税发票当然是有的。”该人员补充道。

     四种减免契税情形

     （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

     （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

     （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

     （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。