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公积金贷款买房更容易 开发商如果拒绝可投诉
公积金贷款或更容易记者了解到，目前5年以上的商业贷款利率为7.05%，而公积金贷款的利率仅有4.9%。民生银行理财师邓洁算了一笔账，以50万的商业贷款分20年还清为例，需还月供3891.5元，总利息高达433960元;而利用公积金贷款，贷款人每月只需还3272.22元，总利息为285332.8元，两者贷款总利息相差近15万元。湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，银行放贷的总额度是有限的，而公积金贷款仅有对个人贷款的限制，最高贷款额不超过50万元，而总的放贷额度没有限制。 “因为银行的总贷款额度有限，因此银行为了获得更多的利益，从而提高了客户的选择标准，他们一般会选择高收入、高稳定的人群。”某股份制商业银行信贷部相关人士告诉记者，现在一般的购房者选择公积金贷款会较商业贷款更容易一些。少数楼盘不接受公积金贷款 “这两天我抽空逛了一下楼市，发现有一些楼盘不愿意接受公积金贷款。”正在考虑购房的长沙市民陈程告诉记者，他在咨询楼盘价格的时候，置业顾问说可以给九五折的优惠，但是后来得知陈程想用公积金贷款按揭时，却说公积金贷款只能给予九八折。记者走访了一些售楼部发现，目前仍有不少楼盘明确表示不接受公积金贷款，或者通过其他理由拒绝公积金贷款。公积金贷款资金回笼慢 “用公积金贷款会降低我们的资金周转速度。”某地产开发商销售人员告诉记者，做地产生意的关键就是资金周转速度，如果速度过慢将大大影响公司的开发和销售，因此有些地产商会拒绝一些用公积金贷款的客户。为什么公积金贷款的资金回笼速度要大大小于商业贷款呢? 据相关资料显示，贷款要涉及房地产价格评估机构、贷款担保服务机构、个人信用评估机构、贷款代办服务机构。“如果是用公积金贷款，贷款担保服务机构就是住房公积金贷款服务中心，而仅仅在该服务中心就要经过借款申请、咨询、初审等8个必经程序。”记者在住房公积金贷款服务中心了解到，如果这些程序能够顺利办下来，最快也要花费一个月时间。 “开发商在投资地产时难免会向商业银行提出贷款，这样放贷银行则将成为购买该楼盘房屋的市民主要贷款银行，这样一来一回，开发商从银行贷到的开发款项就转而由市民来偿还。”业内人士告诉记者，“开发商和银行找到了一个利益平衡点，放贷速度当然会高出很多。” 部门回应可向公积金中心或建委投诉 “如果开发商不接受公积金贷款，购房者可以拨打长沙市住房公积金管理中心法规处电话0731-进行投诉。”长沙市住房公积金管理中心法规处相关负责人告诉记者，“购房者只需要提供楼盘名称和地理位置，工作人员将会上门帮助消费者进行协调解决。” “但是我们并没有对开发商的处置权，只能帮助购房者和开发商进行协商。”省直单位住房公积金管理中心相关负责人说，“如果无法协调也可以去长沙市建委投诉。” |
