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据悉，这一政策自开始执行以来，迅速刺激了上海空置商品房的市场需求。有数据统计，由于市场需求旺盛，上海空置商品房率逐年下降。截至今年9月底，全市空置商品房的面积比2000年同期减少28%。今年3季度，上海写字楼的空置率降至14.9％，为6年来最低。 家分析，这一政策的结束不会对上海房市有大的影响，关键原因是，上海空置商品房已经大为减少。有关资料统计，截至目前，上海长宁等区积压多年的空置房已一销而空。 据上海市统计局的统计资料表明，上海市商品房空置面积已经由1999年的最高峰1297.41万平方米下降到869.51万平方米，比最高峰时减少427.9万平方米；和去年上半年相比，减少9.4%，其中，住宅空置面积482.03万平方米，同比减少15.6%。总价20万左右的空置房和那些轨道交通触及区域的空置房最早"脱销"，其价格有些已经回到当年的最高价。 上海剩余的市区空置商品房在政策结束之前极具发现价值。空置商品房最大的亮点在于，它们的房价比同区域楼盘低1000-2000元/平方米。一些外商和上海市老牌开发商在政策出台之后，曾在上海市全市范围内乘机一口气收购、买断经营、拍卖和包租了数十万平方米的"空置房"，然后经过"包装"再次推向市场。还有开发商直接以包销代理方式全盘囊括大批空置房，后再重新对外销售。镇宁路上一幢建于1998年的高层住宅就被一开发商全盘收购，而当初的对外售价仅4000元／平方米，比周边新盘少2000-3000元之多。浦东锦绣路锦绣花园小区数十套空置房也是另一著名案例，在一开发商对其悉数接收并进行代销后，售价仅为3800-4000元／平方米，比1997年开盘时价格低了1200元/平方米，当时就吸引了众多购房者蜂拥而至。 文章来源：《上海热线》
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