近日，南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息，除了二套房银行也在“预谋”收紧首套房贷，一直比较稳定的公积金政策也有所调整，实行近一年的二手房政策也将在年底正式“到期”，去年国家、地方各级政府出台的购房优惠政策也即将到期。一时之间，楼市迅速刮起了一股“政策收紧风”。

　　这股迅猛的“政策收紧风”都在触动着购房人的心，也让价格几近疯涨的楼市平添了几分迷雾。政策会否收紧？又会给楼市带来什么样的影响？记者进行了采访，我市有关专家分析，在楼市火爆、信贷激增的背景下，政策肯定会发生微调，而房价也有望进一步企稳。

　　■公积金政策

　　扬州住房公积金政策可能微调

　　“二套房”贷省公积金悄然叫停

　　扬州住房公积金政策可能微调

　　目前我市的二套房政策未发生变化

　　日前，省级机关住房公积金的调整方案已出炉，从10月19日正式实行，已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金，此外144平方米以上的大户型贷款额度减半，这给投资改善性住房需求套上了“紧箍咒”。而昨日，扬州市住房公积金表示，目前我市的二套房政策依然未发生变化，但不排除政策会进行微调。

　　省公积金

　　政策收紧，“二套房”贷被叫停

　　据悉，继10月10日南京市公积金贷款政策调整后，省级机关住房公积金的调整方案从10月19日正式实行。新政规定：购买面积在144平方米以上的高档房可贷额度减半；夫妻双方中任何一方已办理公积金贷款的，再次购房时将暂停办理公积金贷款。

　　记者了解到，省公积金此次政策调整，“改善性需求”的购房人最受影响。夫妻双方中任何一方已办理公积金贷款的，再次购房时将暂停办理公积金贷款，意味着已经贷过省公积金的购房人，无论有没有还清，目前都不能再贷了，只能办理商业贷款。而可贷额度减半执行，也是为了限制大户型、高档房的消费。以省公积金个人最高30万元、夫妻最高60万元的公积金最高限额来算，如果首次购房购144平方米以上的大户型，则个人最高只能贷15万元、夫妻最高可贷30万元。

　　我市现状

　　二套房与首套相同，暂不调整

　　省公积金政策已发生调整，会不会波及到我市？对于购房人又会产生怎样的影响，记者就此采访了市住房公积金管理中心主任杨云。

　　杨云介绍说，省公积金的覆盖面比较有限，主要面向省级机关、事业单位、企业等单位的职工，我市的油田、仪化等企业虽然是部属企业，但一直按照我市的住房公积金政策执行，因此省里政策调整对我市的住房公积金政策不会有影响。杨云分析说，省公积金政策此次调整后，对首次贷款的普通商品房是宽松的，而对于“二套房”则大为收紧，可以抑制部分投资性和投机性需求，但对于改善性购房也会有所冲击。

　　杨云表示，我市的二套房公积金贷款目前还没有收紧。二套房的公积金贷款享受和一套房一样的贷款政策。“我们曾经规定，购二套房，只能享受贷款额度的50%。但在去年年底，公积金出台八大新政时，已经放开了二套房的贷款政策。目前，只要你首套住房公积金贷款已还清，且公积金账户中有六个月以上的缴存余额的，购二套房，首付最低20%，可贷比例为80%。而贷款额度也与首套房相同，个人最高30万元、夫妻最高50万元。”杨云说道。

　　专家预测

　　不排除政策将进行微调

　　据相关业内人士分析，省公积金政策的调整主要还是通过适度收紧来缓解公积金资金压力。而记者也了解到，在楼市日益火爆的今天，我市公积金也面临着不少困境。数据显示，今年前9个月，扬州住房公积金中心已累计发放贷款超17.62亿元，同比增长率达105.2%。另一方面，全扬州市公积金累计归结额仅14.37亿元，增长率只有22.8%。这也直接导致了住房公积金收支倒挂,目前市区已积压了8000万元的贷款不能按时发放，400多贷款人等候放款。对此，相关业内人士表示，我市住房公积金政策的调整也是迫在眉睫。

　　对此，杨云表示，现在全省住房公积金都面临着资金短缺的问题，南京、盐城等地也都出台了相关政策。我市目前也在积极调研，研究对策。“如果楼市仍然持续火爆，公积金贷款资金短缺难以缓解，我们也不排除会进行政策的微调。但即便是调整，也是微调，大的政策不会动。”杨云这样说道。

　　国家公积金

　　公积金支持保障房建设

　　扬州试点可能性不大

　　记者也了解到，住房和城乡建设部、财政部、发改委等七部门日前联合出台实施意见，正式启动利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作。记者昨从我市相关部门了解到，由于目前楼市销售火爆，我市的公积金资金紧张，列入首批试点的可能性不大。

　　据悉，意见指出，试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　扬州是否会加入首批试点？对此，市住房公积金管理中心主任杨云表示，这种可能性不是很大，目前我市的公积金资金紧张，缺乏多余资金投向保障房建设。“我省规定公积金缴存和贷款比例的警戒线是80％，连续超过80％，就需要进行适当的调整。而目前，我们的比例已经超过90％，”杨云表示，目前我市的住房公积金已经吃紧，资金只能用于市民的贷款，没有多余的资金用于保障房建设。