日前，扬州市住房公积金管理中心调整公积金贷款政策，规定：贷款申请人因购买自住房第二次（含以上）申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，其贷款首付款比例不得低于40%。 　　

　　公积金 “二次房贷”首付提高

　　日前，市住房公积金管理中心发布通知，规定“二次房贷”首付比例不得低于40%，而对2010年3月15日前已受理的住房公积金贷款申请，仍按照原规定执行。

　　对此，市住房公积金管理中心表示，此次调整是根据《市政府办公室关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的有关规定：二套房贷款首付款比例不得低于40%。

　　“公积金贷款与商业贷款有所不同。商业贷款，无论是否还清，还能再次申请。但上一次使用公积金贷款如果未还清，是不能再次申请公积金贷款的。”市住房公积金管理中心城区管理部主任薛峰表示，此次政策调整也是对公积金“二次房贷”定义的明确。

　　记者了解到，此前，无论是首套房还是二套房，公积金贷款借款人购买144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例最低为20%，而购买144平方米以上非普通商品住房的，首付款比例最低为30%。此次政策调整后，无论是非普通商品住房还是普通商品住房，“二次房贷”首付款比例均不得低于40%。

　　此次政策调整后，公积金“二次房贷”首付比例不得低于40%，夫妻二人最高可贷17.5万，一人最高可贷10.5万。

　　商业贷款 银行房贷不紧了

　　公积金贷款政策调整了，那银行商业贷款如何？记者了解到，今年初，由于各银行执行国家调控信贷政策，严格按月均匀投放房贷，所以我市一度出现各银行房贷额度紧张的局面。但目前这种局面已大大改观，各银行房贷普遍不紧。

　　市农行相关工作人员告诉记者：“目前情况已有所好转，除非一下子来很多贷款申请，否则一般都能满足。”该工作人员说，房贷“最困难时期”已过，只要客户符合条件，放款基本不需要排队等待。工行、中信银行也表示，目前应该能满足客户及时放款的要求。

　　银行人士认为，房贷年初之所以紧张，是因为积累了大量去年底的房贷申请，而现在进入了二季度，这些积累的贷款申请已基本消化，同时房产市场观望情绪又比较浓，所以贷款趋于宽松也就在意料之中了。不过，由于“按月投放”的政策未变，所以如果未来房产市场成交再度升温，贷款紧张局面可能还会重现。