烟台住房公积金管理中心来办理业务的人络绎不绝

    11日，记者从山东省烟台市住房公积金管理中心获悉，连日来，中心迎来了一批又一批办理业务的市民，设在贷款管理科的两部咨询电话此起彼伏。随着天气回暖，新楼盘的陆续开盘，加上烟台各大银行取消房贷7折优惠，本来就热得烫手的公积金贷款愈发受到人们的追捧。

    买二套房贷20万20年

    公积金比商贷省7万元

    昨日，市民小肖到管理中心打听公积金贷款。他在蓁山屯买了一套不到70平方米的房子，在交了7万元首付款后，余下的计划公积金贷款20万元。可小肖离缴存公积金满一年还有两个月。小肖有点心急，但工作人员告诉他，只能耐心等待。

    小肖对记者说，为了贷款，他跑过农行，一打听才知道，现在不论是买二套房还是首套房，银行都要求贷款者首付40%的房款。他算了一下，通过商业贷款买房，光首付就要交14万元，比公积金贷款多交一倍的钱；同样是贷款20万、20年，如果采用商业银行贷款，使用等额本息还款法，按银行基准利率5.94%计（5年以上），每个月需还款1425.95元，20年累计还利息14.2227万元；如果购买的是二套房，银行按照基准利率上浮10%计算，则每月需还款1495.15元，20年累计还利息15.8836万元。

    但如果采用公积金贷款，按照3.87%的基准利率（5年以上）计算，每月需还款1198.3元，累计还利息87593.05元。同样购买二套房，采用公积金贷款比采用商业银行贷款每月少还款297元，累计少还利息7.1243万元。

    “对我来说，这省下的钱可不是一个小数目！”小肖说，他要回家等两个月后再来办理申请手续。

    去年9145户居民

    靠公积金贷款“圆梦”

    据了解，眼下商业银行个人住房贷款分四档，1年期的年利率为5.31%，2—3年期为5.4%，4—5年期为5.67%，6年以上的为5.94%。而公积金贷款分两档，1—5年的为3.33%，6年以上的为3.87%。从年利率来看，一年期的商业贷款比6年以上的公积金贷款利率都高。显而易见，买房用公积金贷款比商业贷款更划算。

    公积金贷款门槛不高，手续也不复杂。市民在购买住房时，只要申请人符合公积金缴存条件，即连续缴存住房公积金1年以上，累计间断不能超过3个月的，都可以向烟台市住房公积金管理中心提出贷款申请，只要条件符合、材料齐全，工作人员当场审批、当场委托、办理。

    正由于烟台出台了一系列的便民惠民新举措，因此，公积金贷款成为市民的“首选”，受益人群逐年增多。据统计，去年，烟台共有9145户居民靠住房公积金贷款买了新房，增长幅度达65%，发放的公积金贷款达16.5279亿元，是上一年的2.04倍。“这简直出乎我们的预料。”中心的工作人员说。

    烟台目前还执行“商贷组合”政策，即公积金贷款如果不够，可以在同一银行办理商业贷款作为补充。“商贷组合”为贷款者提供了很大的便利。有关人士预测，随着商业银行房贷的紧缩，公积金贷款将在今后一段时期内持续火爆下去。