淮安新闻网7月13日讯：记者昨日从淮安市住房公积金管理中心网站上了解到，我市自2011年7月1日起，调整缴存职工购买第二套及以上住房公积金贷款政策。缴存职工购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

    二套房首付60%，利率上浮10%，停放三套房贷款

    根据通知规定，缴存职工购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。住房套数的认定，以中国人民银行个人征信系统和我市住房公积金业务系统所显示的借款人家庭住房贷款历史记录以及房产主管部门出具的借款人家庭住房登记书面查询结果作为依据。

    对比首套房商贷仍有较大优势

    那么，政策出台后对于购房者有何影响呢？记者随后以40万贷款，20年期，等额本息还款的方式算了一笔账。记者发现，即使上浮10%的利率，对于市民来说，二套房的公积金贷款仍比首套房商贷有优势。

    自7月7日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调至4.90%，利率上浮10%后，40万元，20年期的贷款，市民每月还款额为2726.76元。

    商贷五年期以上贷款利率目前是7.05%，同样的40万贷款和相同的20年还款时间，首套房的商贷每月还款额为3113.21元。

    这也就意味着，利率上浮10%后的公积金二套房贷款，每月仍比商贷首套房少还386.45元，优势仍然较为明显。