济南公积金提取情况新增6种　深圳的做法“暂不考虑”

    对于深圳实行的住房公积金新规,济南住房公积金管理中心业务处处长崔建伟认为,重大疾病可提取,是一种人性化的做法,“深圳的做法并非独创,广州去年也做过类似方案,但没有执行,最主要的原因就是与现行《住房公积金管理条例》的相关规定存在一定冲突。”

    崔建伟介绍说,从目前济南市住房公积金支取使用的情况看,用于购房提取公积金的“占了大头”,这两年公积金的贷款和支取额高于归集额,对居民住房消费的支持力度很大,使用率较高,不存在有些城市出现的“买房不够”的“尴尬”。

    据了解,根据国务院《住房公积金管理条例》第五条的规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。条例明确了公积金用作住房消费的6种情况。

    而从7月1日起实施的《济南市住房公积金管理办法》,在此基础上,结合济南实际,新增了六种可提取的情况。包括享受城市居民最低生活保障并需支付房租或物业费的；失业或者与单位解除劳动关系两年以上,男性年满50周岁、女性年满45周岁的；非本市户口在本市务工,并且与单位解除劳动关系并离开本市等人群都可以提取公积金。

    济南住房公积金管理中心相关负责人表示,对于深圳等地的做法他们也在关注,在公积金提取上,也会借鉴其他城市好的做法。“下一步,济南会在不违反相关规定前提下,扩大公积金可支取的条件,使之更加人性化,但目前还不会考虑深圳的做法。”

    济南公积金使用率总体在80%以上　这两年市民使用额度高于缴存额度

    住房公积金是否需要用作看病等方面,要看公积金的使用率,那么济南公积金目前的使用情况如何呢?

    支取方面,据崔建伟介绍,今年年初截止到8月底,住房公积金的归集额为38亿,同比增长48%。公积金支取额度为18亿,同比增长130%。从支取的情况来看,用于购房、退休的支取情况占60%左右,用于支付房租或物业费的支取所占比例为20%左右。剩下的20%包含了其他各种情况的支取,例如销户、退休等。

    “从这两年济南的情况看,市民贷款和支取的额度都高于了归集额。”崔建伟说,这说明济南公积金在支持市民住房消费方面的力度很大。

    贷款方面,据审贷处相关负责人称,今年截止到8月底,公积金贷款共发放32亿,涉及8700多户家庭,这与去年基本持平。该负责人说,在调控政策和信贷收紧的情况下,相比商业贷款,公积金贷款的优势更加明显,更多的人选择利息低而稳定的公积金贷款。

    据介绍,综合各种情况,济南住房公积金的总体利用率在80%以上,而高利用率则意味着用公积金来看病的条件等尚不具备。

    济南公积金用途不断增加　正在试点“自动还款”业务

    据了解,目前济南正在探索越来越多的办法,提高公积金的使用率。

    其中一个重要表现就是公积金贷款支持保障房建设,济南市是利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的28个试点城市之一,批准利用10亿元住房公积金贷款支持中大南片区棚户区改造安置房建设。

    目前,济南住房公积金管理中心向该项目已经发放了第一笔公积金项目贷款3.6亿元,有力地支持了济南的保障房建设,提高了公积金沉淀资金的使用率。

    济南另一个提高公积金利用率和人性化使用的表现就是目前正在试点的公积金“自动还款”业务。

    而在推出此项业务之前,市民公积金账户里虽然有存款,但还不能直接用来还款,而在“自动还款”业务全面推广后,许多市民希望的每月公积金自动转“月供”的想法就会实现。市民只需要给银行一个授权,签一个协议,每月存款就自动转“月供”,居民的公积金存款就充分利用了起来。

    ■新闻分析　在济南,公积金贷款买房还“够用”

    记者在采访中了解到,在一些城市之所以会出现公积金看病呼声,主要是因为在高企的房价面前,公积金给予购房者的支持太小导致的,那么济南是否也存在这种情况呢?记者了解到,从目前济南房价的单价和总价来看,综合济南公积金的缴存比例和贷款上限,市民利用公积金买房,尚且“够用”。

　　据了解,广州等地之所以会探索公积金用来看病等办法,与其本地的实际有关。

　　据了解,2010年,广州社会平均工资达到4501元。很多企业按8%比例缴存并补助住房公积金,即个人缴360.08元、企业补助360.08元。据此,广州人的住房公积金账户每月可存入720.16元。而同期广州房价均价高达13107元/平方米,不少市民只能是“望房兴叹”。

　　而在济南,按照办法,职工和单位公积金缴存比例为5%-12%。结合济南的市民收入状况,市民一个月的公积金缴存额最少一个月一两百元,多的千元以上,许多市民一个月的公积金缴存额在几百元,工作几年也有几万元的公积金余额,购房时贷款四五十万可以做到。

　　而若以济南的住宅均价为9000元/平方米左右来算,大多数房子的价格在七八十万,除去20万左右的首付,市民贷款四五十万公积金可以买房,而目前济南公积金的贷款上限已经调到了50万元,因此,一般市民可以充分利用公积金贷款来购房,支持住房消费。

　　“房屋总价再高的,还可采取‘公积金商贷’组合贷款。”业内人士分析说,这样算下来,济南住房公积金利用率远大于深圳,目前的支取情况足以满足市民的需求,不存在深圳政策的相关出台背景。