随着上海房地产市场的发展，“售租并举”成为市民关注的新热点。从上海二手房指数办公室获悉，该指数系统即将推出租赁指数，为房屋租赁双方当好帮手。这也将丰富已运作两年多的上海二手房指数系统，以适应发展中的二手房市场。

　　据上海二手房指数办公室主任、房产之窗网总经理龙胜平教授介绍，目前上海对于租赁指数的研究在市场上还几近空白，根据去年底召开的上海二手房指数办公室年会提出的计划，经过长达半年时间的筹备，在对上海市房屋租赁市场进行深入研究，并对各类房屋租赁数据进行严密测算的基础上，二手房指数办公室将推出房屋租金抽样报告及租赁指数。基本上也将采用每周一次分类抽样报告，每月一次指数报告。

　　据悉，租赁指数推出前，正在听取各方意见和建议，并需要通过市房地资源管理局副局长、市房产经济学会会长庞元，市房产经济学会名誉会长桑荣林研究员领衔的上海二手房指数系统专家委员会的论证和评审。

　　该指数系统将上海市租赁市场分为高端住宅租赁市场、普通住宅租赁市场、酒店式公寓租赁市场和办公楼租赁市场等四类。先期推出的高端住宅租金抽样报告将选取太平桥、古北、陆家嘴、碧云国际社区、镇宁路、徐家汇、南京西路、打浦桥和老西门等九大高档住宅集中区域作为控制区，通过对这些区域代表楼盘的跟踪调查，总结反映出各控制区高端住宅的租金水平，并在此基础上完成相应租赁指数的研究测算。租金抽样报告主要提供各个控制区不同房型的套成交价格，这种表达方式直观易懂，可以直接作为房屋租赁双方的参考。租赁指数，是在区域价格抽样报告的基础上计算出的，表达方式为点数而不是具体成交价格。

　　系统运作将更加科学、规范，在对各类具有内在和相关关系的信息进行深层次研究时，采用建立模型的方式，并重视对目前市场上存在的突出问题进行分析研究，从而更全面地反映市场即时动态。

　　上海二手房指数自2002 年1月1日发布以来，已成为广大市民购房消费和投资的重要参考，并成为专业机构研究楼市的有力依据，其权威性、及时性和实用性得到了社会的广泛认可。目前由房产之窗网、房地产时报、上海市房产经济学会、东方房地产学院和建设银行上海分行作为发起单位并投入运作。

　　租赁指数的推出，将丰富上海二手房指数系统，有助于指导广大市民安家置业及消费投资，有助于政府部门了解整个二手房市场的结构和变化，有助于完善中介行业服务标准，进一步提高行业服务水平，从而促进上海二手房市场的健康、持续发展。

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