今天，淄博市住房公积金管理中心召开公积金贷款新政媒体通气会。根据新政，淄博市要求第二套房住房公积金贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍，且必须是改善居住条件的普通自住房。申请二套房贷款家庭，还需满足人均住房面积低于38.55平方米的条件。全面停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

    根据住建部等4部委的公积金贷款新政要求，淄博市住房公积金管理中心等6部门出台了地方新政。根据淄博市公积金贷款新政，住房公积金贷款申请人购买首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%， 即贷款额度不得超过购房款或房屋评估价值（以两者中较低额为准）的80%。 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，即贷款额度不得超过购房款或房屋评估价值（以两者中较低额为准）的70%。

    新政解读

    购买二套房申请住房公积金贷款应符合什么条件？

    所购房屋为第二套住房的住房公积金贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于淄博市房管局公布的人均住房建筑面积的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）。同时，用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。且所购房屋为第二套住房的住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，即贷款额度不得超过购房款或房屋评估价值（以两者中较低额为准）的50%。

    人均住房建筑面积是怎么规定的？

    目前淄博市房管局尚未公布2010年人均住房建筑面积数据，所以现在执行的仍然是2009年的人均住房建筑面积，官方提供的数字为人均住房建筑面积为38.55平方米。也就是说第二套住房的住房公积金贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于38.55平方米（不含）的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）。如果2010年人均住房建筑面积公布，以2010年的为准。

    如何认定首套房、二套房、三套房？

    新政明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

    淄博市住房公积金管理中心的负责人表示：“首套房、二套房、三套房的认定标准，以房管部门产权登记为准（包括借款人、配偶及未成年子女名下的住房）。”

    公积金贷款能否置换商业贷款？

    记者了解到以前未办理住房公积金贷款的职工，可以申请住房公积金贷款置换个人首套住房商业贷款。2010年12月1日以前受理的职工住房公积金贷款申请，按照市住房公积金管理委员会制定的原政策执行。2010年12月1日起，按照市住房公积金管理委员会批示受理和办理住房公积金贷款业务。