公积金贷款额度2017,2017年住房公积金贷款条件,2017公积金贷款新政策,2017年公积金贷款利率,2017二手房公积金贷款额度,住房公积金贷款计算器,购房公积金贷款流程。 1.缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。 2.贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁 3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好; 4、申请人已按规定支付购房首付款; 5、申请人提供符合本规定要求的担保; 6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求; 7、符合公积金管委会规定的其他条件。 办理公积金贷款需要什么手续呢? 1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。 3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。 为提高住房公积金贷款服务水平,针对目前住房公积金贷款申请人数较多的情况,为使职工有序申请贷款,按照公开、公正原则,从2016年12月16日起,住房公积金贷款实行网上预约服务。现将有关事项通告如下: 一、从2016年12月16日起,职工申请住房公积金贷款的,应先在市住房公积金管理中心网站(www.zfgjj.cn)注册(已注册职工不用重新注册),通过实名预约获取预约号。市住房公积金管理中心按照预约号的顺序,根据实际业务办理情况,定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款,未在该期限内申请的,预约号作废。 二、2016年12月16日之前,贷款银行已受理的贷款不需要预约,按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。 三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响,仍按现行规定、时限办理。 1.请您在进行贷款预约操作前,仔细阅读本温馨提示。 2.请您在进行贷款预约操作前,先到贷款银行确认符合住房公积金贷款申请条件。具体办理情况以贷时审核结果为准。 3.进行预约操作应为市住房公积金管理中心网站注册用户,如您尚未注册,请先注册。 4.预约时间为每天9:00至16:30(国家法定节假日除外),特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。 5.贷款预约应由借款人本人实名制申请,申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的,应由作为借款人的一方进行预约,配偶不需要重复预约。 6.2016年12月16日之前,贷款银行已受理的贷款不需要预约,按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款,全部放款完毕预计需用3个月左右的时间,市住房公积金管理中心将定期在网站公布放款进度。 2016年12月16日起进行贷款预约的职工,预约号将排在上述贷款之后,市住房公积金管理中心将在上述贷款全部放款完毕后,按照预约号的顺序,在网站公布首批可以受理贷款的预约号范围及日期,之后定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。
2017辽宁省公积金贷款新政策:公积金可用于异地房贷
一、借款人所具备贷款条件 1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),方能申请公积金贷款。 2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表,按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份,不刮、不改否则作废。 3、借款人可以有共同还款人,共同还款人仅限夫妻,共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。 4、共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部办理相关手续,否则不予办理。 5、贷款年限按国家法定退休年龄扣除借款人年龄,男60周岁、女55周岁计算。 6.、如申请人个人工资符合贷款规定,可以不需共同还款人。 7、填写借款资料必须字迹工整,不得连笔或简笔,否则不予办理。 8、借款人或共同还款人签字部分,必须在海拉尔管理部工作人员在场时签字,否则不予办理。 二、公积金利率有关规定 1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%,五年以上年率为4.5%。(注:按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。) 2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。 3、公积金贷款利率在每年一月份调整,注意及时补缴银行利息或调整月还款金额。
三、借款人和共同还款人需提供的资料 1、产权证原件; 2、发票原件; 3、商品房买卖合同原件; 4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到当地开具未婚证明原件两份。 5、借款人户口原件; 6、借款人夫妻双方身份证原件; 7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告(拿本人身份证)各一份; 8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照; 9、办理一张建行卡(必须借款人本人身份证办理); 10、刻六分方章一枚,如有共同还款人,也应刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有个人姓名的章) 11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。
以上就是对2017住房公积金贷款政策的相关介绍,在此还要特别提醒的是,借款人在贷后必须按规定准时还贷而且手机号不能变,如有变动必须及时通知;贷款发放的下月开始还款,如果不及时还贷发生滞纳金、罚息后果自负,连续逾期三个月或累计逾期六个月不及时还款将被起诉到法院。 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。 另外,住房公积金贷款额度有以下规定: 购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比 例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。 1、贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为: 借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。 2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。 3、每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。 湛江结合市住房公积金业务发展的实际,经研究,决定对湛江市住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整。调整后的政策自2016年8月1日起实施。 一、住房公积金个人住房贷款额度的核定 夫妻双方都按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上的,可以申请住房公积金贷款,每笔最高贷款额为45万元(精装房50万元)。每笔住房公积金贷款额在保持原来按照贷款比例、家庭收入支出情况、信用状况及借款人的工作年限等因素进行核算的基础上,增加核算职工住房公积金缴存余额这项因素。具体计算方式: 按借款人及其配偶住房公积金缴存余额6倍的计算公式:贷款额度=(借款人住房公积金申请日余额+借款人配偶住房公积金申请日余额)×6; 申请日余额含预提住房公积金交付该房首期房款金额; 单方缴存住房公积金: 缴存6个月—1年,按以上公式计算贷款额度不足10万元的,可按10万元计算; 缴存1—2年(含1年),按以上公式计算贷款额度不足15万元的,可按15万元计算; 缴存2—3年(含2年),按以上公式计算贷款额度不足20万元的,可按20万元计算; 缴存3年(含3年)以上,按以上公式计算贷款额度不足25万元的,可按 25万元计算(精装房28万元); 双方缴存住房公积金: 缴存6个月—1年,按以上公式计算贷款额度不足20万元的,可按 20万元计算; 缴存1—2年(含1年),按以上公式计算贷款额度不足30万元的,可按 30万元计算; 缴存2—3年(含2年),按以上公式计算贷款额度不足40万元的,可按 40万元计算; 缴存3年(含3年)以上,按以上公式计算贷款额度不足45万元的,可按 45万元计算(精装房50万元)。 二、对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭,必须在第一次住房公积金个人住房贷款结清之日起一年后才可申请住房公积金个人住房贷款,最低首付比例为所购房屋款的20%。
2017最新住房贷款利率 在3·30付新政及央行5月降息等一系列利好的房地产市场政策出台执行后,公积金贷款额度的调整就一直是购房者内心期待的一只“靴子”。“其实房子很早就看好了,一直在等”,合肥市民吴先生在政务区看中一套110万左右的学区房,但手里只有50万元的付款,如果按照合肥市原先政策,夫妻双方缴纳公积金高只能贷45万元计算,房款还差15万元左右。在看到国内很多城市陆续调高公积金贷款额度后,吴先生也期待着合肥能够尽快调整。 昨日下午,安徽商报记者从合肥市公积金管理中心了解到,此前在合肥市经济发展有关会议上确定的公积金贷款额度调整方案已正式公布。据通知,贷款额度调高主要为了进一步发挥公积金对缴存职工在购买自住和改善型住房需求方面的支持力度。从7月1日起,合肥市公积金高贷款额度单方缴存的由原先的35万元调高至45万元,双方缴存的由原先的45万元调高至55万元。 至截稿时,合肥市公积金管理中心网站已贴出额度调高公告,但安徽省直公积金管理中心网站尚未发布调高公告。 调幅不大或因为市场销售良好 10万元的调整额度,从全国城市调整水平来看并不高。合肥房地产业内人士认为,且不说北上广深一线城市,就是郑州等众多省会城市公积金贷款额度很多也调高至家庭60万元,合肥的确属于调整额度较少的。但这样的调整或有着分化市场的具体原因。 从数据看,国家统计局前不久发布的宏观经济数据显示,今年前5个月全国住宅销售面积同比持平,但销售额增长5.1%。库存方面,5月末住宅待售面积减少121万平米,楼市回暖明显。而在合肥市场,一贯以来的销售良好态势一直持续。据截至昨日下午18:30合肥家园网新数据,合肥可售住宅35575套,按目前月去化7000余套的速度,这些住宅仅够卖4个月左右,存销比远低于业内6-7的正常水平。 公贷额度调高可缓解商贷压力 合肥学院房地产专家朱德开表示,这个政策对于次购房者和购买改善型住房的家庭无疑是福音。 他算了一笔账。按照家庭购房100平方米、均价8000元来算,这套房子的总价80万。如果付25万,剩下55万,夫妻双方贷款正好。“数据显示,在合肥买房的,越来越多的是次置业人员,也就是刚需。”朱德开说,公积金贷款额度提高,能缓解商业贷款的压力。不过,他也表示,不要对新政抱过高期待。目前整个房地产市场已经发生了变化,不再像前几年那样紧缺,人们的投资渠道也多了。 房地产市场专家、安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚认为,从全国城市来看,合肥的新政力度较其他城市不算高,短时间内可能很难看到效果,但能对市场起到稳定作用,长时间来看可能会有所成效。 连缴6个月即可申请公贷能否实现 此前有消息,合肥市公积金贷款额度不仅有调整,在“异地贷款”等方面也将出台相关规定。比如:连续缴存满6个月后即可申请贷款,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,合肥经济圈、长江中游三省会城市(指南昌、武汉、长沙)可在合肥使用住房公积金购房。 合肥学院房地产专家朱德开表示,如果这些新政确实能实施,那么对房地产市场的刚需将有很大刺激作用,“若能实现异地贷款,能扩大合肥市场,还有利于促进人才流动,对城市发展肯定是有好处的。 ”但目前,记者并未从官方渠道获得正式发布的消息。 公积金贷款计算器
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