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特别关注：广州个别楼盘拒用公积金贷款 来源：新快报 因按揭利息比商业房贷按揭利息低，公积金房贷被广州市民青睐。日前记者获悉，广州员村一楼盘“塞拉维”不允许购房买家选择公积金贷款，就此记者向广州住房公积金管理中心咨询，中心工作人员表示，国家并无强制发展商需提供公积金贷款方式的规定，楼盘这一行为并没有违规。 不少市民担心，现在已经不少楼盘利用减少公积金贷款折扣的方式限制市民选择公积金按揭了，如果更多楼盘拒绝公积金按揭，以后购房市民更难选择公积金贷款了，呼吁政府对此问题作出相关指引。 指定银行不具备资格 近日，天河白领林小姐致电《新快报》，称其在员村的一个新楼盘“塞拉维”看中了一套房子，下定金时才知道该楼盘不能办理公积金贷款。销售人员告诉她，因为开发商与某农村信用合作社签订了贷款协议，指定买家在该农村信用合作社办理按揭，但该指定银行目前不具备办理公积金贷款资格，买家只能选择利息费高的商业按揭贷款。 林小姐和家人原本可申请最多50万元的公积金贷款，以等额还款30年期计算，商业贷款比公积金贷款每月月供多花358元利息，30年期按揭的利息差是128880元。林小姐和家人每月的公积金不少，加起来已经够供楼了，她实在没想到买房贷款时不能办公积金按揭，这让她觉得很不抵，无奈之下，她选择放弃购买该楼盘。 在该楼盘售楼部，记者发现另一位买家在不知道楼盘不能办理公积金贷款的情况就下了定金，在申请贷款时才被告知无法办理公积金贷款，如果毁约退定将不能索回定金，只好无奈地选择了利息较高的商业贷款。 公积金制度待完善 就此事件，记者致电广州市住房公积金管理中心，该中心工作人员对记者说，目前国家并无强制发展商须提供公积金贷款方式的规定，楼盘不允许申请公积金贷款，尽管给市民带来许多不便，但发展商的做法不算违规。 广州市住房公积金管理中心有关负责人还告诉记者，目前大多数开发商的开发资金是通过向银行贷款得到的，而银行会以指定楼盘按揭作为贷款的交换条件，为了能顺利贷款，完成建房工程，开发商往往会积极配合银行的要求，指定其为楼盘按揭银行，这样既能贷得资金，又省去在不同银行间办理繁琐业务的手续。而根据中国人民银行的规定，并不是所有银行都能提供住房公积金贷款业务。广州市住房公积金个人抵押贷款业务目前只委托中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行五家银行办理。如果发展商所指定的贷款银行不是上述五家银行，消费者就无法办理公积金贷款。该负责人告诉记者，广州市住房公积金管理中心正在加大力度拓展更多的代理银行，估计未来将有进一步的改善，消费者将能在更多银行办理公积金贷款。 下定前先问能否贷公积金 在现时住房公积金政策未完善情况下，市民只能在购房前进行多方了解，慎重选择开发商。准备用公积金贷款购房的消费者，不要急于给定金，应先向开发商了解清楚该楼盘办理按揭的指定银行可否办理住房公积金贷款，以免由于贷款问题与开发商产生不必要的纠纷。当然，尽量选择一些知名度高、信誉度好的开发商，这些开发商资金相对雄厚，通常不受指定银行约束，在住房公积金方面也不会有所限制。 相关链接 记者调查发现，住房公积金制度在广州实行十几年来，以其优惠的利率优势被大多数购房者接受，成为许多贷款购房者的首选。但却遭到发展商的冷待，不少楼盘给申请商业贷款的买家提供98折或更低的折扣，但申请公积金贷款的买家只能享受99折，甚至没有折扣。发展商不鼓励甚至制约买家办理公积金贷款的做法，在广州楼市见怪不怪。 |
