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东莞开发商拒收公积金 市民无奈 好不容易争取到让公司办理了公积金，但在东莞一通讯公司工作的张先生却高兴不起来，因为他看好的楼盘指定了银行办理贷款按揭，并且毫不犹豫地拒绝了他与其他业主的住房公积金贷款。 据张先生介绍，2005年7月公司为他购买了住房公积金，今年10月上旬他相中东城区东城中路一个小户型，本周正在筹备资金打算购买。 可是25日却得到售楼小姐的电话通知，由于该开发商与某银行办理独家贷款的协议，因此不能进行公积金贷款，如果需要购买该处的楼盘只能办理普通商业贷款或一次性付款。 当记者向楼盘有关负责人询问时，没想到对方售楼人员的态度非常强硬：“这是我们公司的规定，要不然你只有一次性付清房款，或者以后再办理转按揭了。” 张先生也不明白，“既然住房公积金是一项福利性政策，开发商拒绝住房公积金贷款是否有霸王条款之嫌呢？” 不过，记者在昨日的采访中发现，由于目前没有明确法规限制，对于“开发商拒绝公积金贷款是否涉嫌霸王条款”，在业内出现明显的观点分歧。 开发商：指定银行办理按揭可控制风险 昨日，在张先生准备买楼的售楼部，一位姓罗的负责人向记者表示，由于该期楼房都是34m2~75m2的小户型，前期已与银行签订了开发合同，指定了一家专门的银行办理住房按揭贷款手续。 同时，由于住房公积金贷款回款速度慢，影响到公司资金回收速度。因此目前公司内部规定“不做公积金贷款业务”。 而在东莞一银行工作的夏先生也表示，办理住房公积金贷款涉及部门较多、手续也比较复杂、花费时间多、耗费精力多，与最终利润不成正比。 有关负责人也透露，由于银行受委托办理住房公积金贷款，收益只约为贷款利息的5%~10%，与商贷收入相差较多，银行热衷于商业贷款也在情理之中。 同时，开发商需要银行提供楼盘开发贷款，银行也需要一些业务回报，开发商为此会指定一至三家关系紧密的银行办理商业住房贷款按揭。 对于开发商来说，指定银行办理按揭贷款业务，没有违背任何法律规定。同时，指定银行办理按揭，可以尽快回笼资金，便于尽快归还银行贷款；对于银行来说，也可以有效地控制开发商楼盘贷款的风险。 购房者：损害消费者权益涉嫌霸王条款 据了解，由于目前住房公积金贷款有低利率优势（五年以上年利率为4.59%），而办理五年期以上的商业住房贷款，年利率是6.39%.一笔20万元10期的住房贷款，公积金贷款比商业贷款可以节约利息3.8万元。 “住房公积金本是一项福利性的政策，可开发商却剥夺了我享受这项福利的权利，难道采用哪种贷款方式就是开发商说了算？”张先生认为，按照《消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。 也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。 房地产商指定银行的做法，显然侵害了消费者的合法权益。消费者不但有权拒绝，而且可以选择法律手段维护自己的权利。 在售楼现场，记者了解到，多位市民认为开发商单方面拒绝住房公积金贷款，有霸王条款之嫌，损害了消费者权益，相关部门应该出面干涉。 有市民还表示，东莞住房公积金覆盖面正在进一步扩大，如果部分开发商一意孤行，刁难或者拒绝公积金贷款，就是把送上门的生意往外推，最终得不偿失。而目前东莞有银行已推出了“非指定楼盘按揭贷款”业务，不必按照开发商的约束行事。 公积金管理中心：无权强制发展商接受 广东格雷兄弟律师事务所郑同恩律师认为，目前没有相关法律规定开发商不能指定银行办理按揭业务，因此不好界定开发商不接受住房公积金贷款是否违法。而按照广东省商品预售房的有关规定，开发商可以约定银行办理按揭贷款业务。不过，此举单方面强加给购房人，客观上影响了消费者的选择，可以与开发商协商解决。 东莞市住房公积金管理中心副主任温远军认为，东莞市住房公积金管理一向非常严格，贷款发放速度也越来越快。部分开发商及银行以手续复杂、时限太长为由加以拒绝是站不住脚的。“依照有关规定，市民购买任何一个合法的在售项目都可以申请公积金贷款。”不过他也表示，“由于在办理过程中，需要开发商提供一些手续，如果开发商不愿接受公积金贷款，住房公积金管理中心无权强制要求开发商接受。”
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