沈阳：“互惠潜规则”阻挠公积金贷款

摘自——《沈阳今报》2007.12.10 13:23

　　沈阳不强制开发商接受公贷 屡次加息凸显公贷优势

　　房价高企，利率上调，公积金贷款买房是在房产市场中难得的一点“实惠”，然而就是这“一点儿”，却正在遭到部分开发商的抵制。

　　沈阳有楼盘拒绝公贷

　　11月底，北京市建委、房改办及住房公积金管理中心联合颁布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。

　　而沈阳市情况又是怎样的呢？记者在拨通浑南某楼盘的电话后，得到如下回答。

　　记者：可以用公积金贷款吗？

　　售楼中心：不可以，只能商业贷款。

　　记者：为什么不能用公积金贷款？

　　售楼中心：我们没与沈阳住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款保证协议》。

　　还贷能力困在加息中

　　利率屡次上调，还款负担加重，沈阳一些开发商“只能商贷”的条件，让买房人在选择楼盘时平添无奈。据沈阳市住房公积金管理中心工作人员介绍，公积金贷款5年以上利率为5.22%，而商业贷款为7.8%。

　　准备公积金贷款买房的王先生说，这里还存在一个现实问题。王先生本身有住房公积金，若办理商贷，他要从生活费用中拿钱还贷款，他每月的工资只有两千元，扣除贷款只剩500多元的生活费；同时每个月工资还要照扣公积金部分，有钱不能用却要另外支出，实在冤枉。

只能商贷侵蚀购房人

　　沈阳市住房公积金管理中心工作人员称，签不签公积金贷款协议实行自愿原则，沈阳并未像北京一样强制开发商不得拒绝公积金贷款。但据业内人士称，没有《住房公积金贷款保证协议》，只是开发商的一个借口，根本原因是公积金贷款流程复杂，耗时较长，回款速度慢，而开发楼盘要尽快投入资金，因此不愿接受公积金贷款。

辽宁长风律师事务所律师马希图则认为，开发商与银行的合作是“互惠”的，开发商办商贷指定银行已成惯例，“若开发商办理公积金贷款，就是破坏了‘规则’，银行不会答应”。