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今年第三季度，在市政府大力推进保障性住房建设中，上海住房公积金支持保障性住房建设力度加大，各项业务有序推进，总体运行情况良好。 上海市公积金管理中心最新发布的“三季度住房公积金运行分析报告”显示，今年1至9月，本市共归集住房公积金和补充公积金336.08亿元，同比增长18.66%。其中，住房公积金归集259.13亿元，占归集额的77%；补充公积金归集76.95亿元，占归集额的23%。截至9月底，住房公积金和补充公积金累计归集2860亿元。截至9月底，本市住房公积金缴存单位11.35万个，比去年同期增加1.24万个，增幅为12.27%；缴存职工440.18万人，比去年同期增加41.49万人，增幅为10.41%。今年1至9月，本市住房公积金各类提取合计189.46亿元，同比增长4.07%。其中，住房消费类提取150.41亿元，同比增长2.56%；退休等原因的销户提取39.05亿元，同比增长10.36%。截至9月底，住房公积金累计提取额1607亿元，占累计归集额的56%。 今年1至9月，本市住房公积金个贷发放 5.76万户，同比下降26.75%；发放金额207.71亿元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公积金个贷余额1179.5亿元，比年初增加52.05亿元；公积金个贷余户67.06万户，比年初增加0.47万户。已累计向154.78万户家庭发放住房公积金个人贷款2540.95亿元，支持购房建筑面积1.42亿平方米。截至9月底，住房公积金个贷户数逾期率1.463‰，金额逾期率0.098‰，比今年二季度末略有上升，但处于良好状态。今年1至9月，本市实现住房公积金业务收入40.21亿元，业务支出 29.99亿元，实现增值收益10.22亿元。 归集额增速创近三年新高 今年第三季度，本市住房公积金归 集 122.94亿 元 ， 同 比 增 长21.07%，增幅较去年同期上升了6个百分点，处于历史同期高位。对比最近三年的同期增幅，今年第三季度的增幅最高，比前两年的平均增幅高约5个百分点。归集额实现较快增长得益于缴存职工数的较快增长和人均月缴存额的提高。第三季度，全市住房公积金缴存职工账户开始按调整后的基数缴交，新基数为上年度职工本人的月平均工资。由于去年缴存职工工资水平提高，今年第三季度基数调整后人均月缴存额为727元，较去年增长8.7%。对调整后的月缴存额进一步分析发现，集体企业职工的人均月缴存额上升幅度最大，为12.23%；其次是国有单位、三资企业和民营企业，分别为10.75%、10.49%和8.36%。 购首套自住房家庭明显增长 今年第三季度，本市住房公积金个贷发放金额69.81亿元，同比增长42.88%。在本市房地产市场交易量平稳的情况下，公积金月度发放金额在23亿元上下窄幅波动，波幅在1亿元左右，发放规模呈平稳态势。对借款人购房情况分析发现，第三季度利用公积金贷款购买首套自住房的家庭占总借款家庭的比例为90.9%，较去年同期上升11.2个百分点，较去年11月公积金贷款新政执行伊始上升2.4个百分点。由于住房公积金贷款政策对首套自住房的贷款额度最高，所以借款人结构的变化也使户均贷款额提高。第三季度，户均贷款金额为36.48万元，较去年同期增加7.08万元，增幅为24%，较今年年初的34.6万元增加1.88万元。上述变化反映出住房公积金贷款政策充分体现了国家和本市进行房地产调控的政策意图，即在抑制投资投机性购房需求的同时，大力支持购买首套自住房家庭的住房需求。 提取额增幅较去年同期回落 截至第三季度末，本年住房公积金提取额 189.46亿元，同比增长4.07%，增幅比去年同期降低19个百分点。主要原因是“冲还贷”提取额同比增幅减少。根据历年的规律，占总提取额近四分之三的“冲还贷”提取额的变化决定了总提取额的变化，2009年和去年上半年公积金个贷的快速增长，导致去年同期的“冲还贷”提取额较快增长。之后由于房地产调控政策影响，个贷规模迅速回落，今年的“冲还贷”提取额增幅相应回落。今年1至9月，本市“冲还贷”提取额为139.87亿元，同比仅增长2.74%，增幅较去年同期回落25个百分点，总提取额增幅亦相应回落。（贺理铭） |
