西安：公积金贷款难办是误导 附445个可公积金贷款项目
来源：华商报   2008年02月19日09:12  

 
　　针对一些楼盘对购房者所称 “住房公积金贷款手续烦琐、审批时间长、手续费高不划算”的情况，西安住房公积金中心有关负责人表示———

　　最近，有读者反映，他们看中了一套房子，想以公积金贷款的方式购房时，售楼员则竭力建议他们办理商业贷款。针对这种现象，西安住房公积金管理中心有关负责人表示，在申请贷款购房的时候，开发商不得以任何理由拒绝购房者申请住房公积金贷款购房。若以住房公积金贷款手续难办、办理周期长、提前还款不灵活等为理由，建议购房者办理商业银行住房贷款的，则是明显的误导。

　　读者：开发商建议办商业贷款

　　日前，读者张女士向记者反映，她和老公不久前在位于西安北城的珠江新城（查看地图）选中了一套80多平方米的经济适用房，他们先交了一部分房款，剩余约8万元决定以按揭支付。他们商议申办住房公积金贷款（5年以上利率5.22%），因为和商业银行的住房贷款相比，5年以上利率要低两个多点，这样算下来，能省不少钱呢。

　　张女士说，当她向置业顾问提出办理公积金贷款时，对方却以公积金贷款办理周期长、手续烦琐、提前还款难为由，竭力说服他们办理建设银行的住房贷款（5年以上利率7.83%）。多次交涉无果，张女士无奈办理了建设银行的住房贷款。

　　张女士告诉记者，她的建设银行住房贷款从签合同到审批下来共用了两个多月时间，而据她了解，办公积金贷款也用不了这么长时间，更重要的是，办公积金贷款可节省不少利息支出呢，对于普通工薪家庭来说，这也是一笔不小的开支啊。

　　开发商：公积金贷款申办不易

　　就张女士反映的情况，记者向珠江新城的营销总监马莲和当事置业顾问崔楠进行了详细核实。

　　据崔楠说，根据公司的要求，在购房者提出申办公积金贷款的时候，置业顾问应建议他不要这样做，但不能强求购房者，因此，作为置业顾问，会站在购房者的角度告诉他：申办公积金贷款比较难，有的都交房了，历时一年多还没有办下来，而且，公积金贷款不能提前还款，因为在过去的申请中没有实际的案例获得批准。

　　而珠江新城的营销总监马莲表示，如果购房者坚持公积金贷款，公司也同意。但是，从实际效果看，商业银行贷款放贷时间一般为两个月左右，但公积金贷款的申办手续非常麻烦，相比商业银行，从申办到放贷时间确实比较长，如果通过公积金中心委托的银行办理贷款的话，最快需要半年才能放贷。

　　另外，和商业银行贷款手续费用相比，公积金贷款办理完毕的全部费用要高出许多，对购房者而言不划算。例如，建设银行贷款全部费用为80-90元，而公积金贷款需要一次性交纳抵押登记机关收取合同抵押登记费及他项权利抵押登记费合计每户160元。同时，还需要一次性承担住房置业担保费，收费标准根据贷款时间长短不同，每万元最少8元、最高130元。

　　公积金中心：最快7个工作日批准放款

　　针对一些开发商认为公积金贷款手续烦琐、手续费用高、提前还款难的说法，西安住房管理中心信贷处副处长刘昱表示，公积金贷款不会给开发商和购房者增加任何的额外负担，不需要额外的贷款担保。在房贷申办时间和程序上，经过公积金中心理顺各方关系和调整简化相关程序，凡符合规定条件的申请人，只要申报材料齐全，可以通过公积金管理中心委托的13家商业银行以及到公积金管理中心办事大厅办理，最多15个工作日、最快7个工作日内就能批准放款。

　　至于手续费用高的问题，刘昱认为，其实仔细计算并不是高了，而是比商业银行贷款总费用少了。以张女士贷款8万元、贷款期限5年计算，办理住房公积金所需要的全部费用为：（抵押登记机关收取合同抵押登记费及他项权利抵押登记费合计）每户160元+40×8（5年期担保服务费40元/万元）=480元。相比于商业银行贷款利息可以少支出：80000元×（7.83%-5.22%）=2088元。那么很显然，同等条件下，利用公积金贷款实际比商业银行贷款可以节省2088-（480-90）=1698元。

　　最后，他告诉记者，一些开发商所说的住房公积金贷款提前还款申办难的问题，其实是不存在的，公积金管理中心只是规定了每次还款不能低于1万元，至于还款的次数，更是没有任何限制。

　　西安445个项目可用公积金贷款

　　近日，记者从西安住房公积金管理中心了解到，目前符合公积金贷款条件的楼盘有445个，分布于西安东西南北，覆盖新建商品房、单位集资房、经济适用房等范围。据相关负责人介绍，不久前，陕西省建设厅出台文件，明确规定开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款，房地产开发企业也不得以任何形式增加附带条件，应配合住房公积金贷款经办机构，提供购房人贷款过程中应由房地产开发企业提供的有关材料。以保护购房人的合法权益，充分发挥住房公积金贷款的积极作用。