安居方可乐业，住房问题历来是人们关注的重点之一。在2009年的海口两会期间，不少政协委员就住房问题进行了深入探讨。从廉租房建设，到住房公积金监管与使用；从改善下岗职工居住环境，到小区物业管理……委员们深入剖析、集思广益、提出各自意见，可谓住房大问题，牵动委员心。
　　
　　建议利用破产企业剩余土地　　集中建解困房改善居住环境
　　
　　现状：
　　
　　上世纪90年代以来，海口国有企业多数由于产业结构调整、市场竞争力低下等原因逐步退出市场，进入改制破产行列。截至2008年10月，海口原市属国有企业已改制安置的有160家，安置职工累计达31000人。在国有企业改制过程中，因资金缺乏，只能给下岗职工发放经济补偿金和支付社会保障费用，住房安置方面基本处于空白状态。
　　
　　然而，这些下岗职工再就业困难，无生活来源，没有能力购买商品房，很多职工一直居住在原来企业的厂房、仓库、简易房内。这些住宅质量不高，年久失修，大部分房子都已成为危房；由于企业改制破产已久，职工生活居住分散，许多居住区因为无人管理而变得脏、乱、差，生活环境恶劣，同时带来了卫生、安全、社会稳定等多方面的社会问题。建议：
　　
　　九三学社海口市委建议，海口应在不影响城市规划的前提下，充分利用改制关闭破产企业剩余土地资产，集中建设一批经济适用房或解困房，解决下岗职工现住危旧房和棚户房的问题。与此同时，还可以全市统筹，合理规划，启动国有改制企业下岗职工生活区改造工作。另外还可以从海口为改善民生建设的经济适用房、廉租房中拿出一部分，专项用于解决国有改制破产企业下岗职工的住房困难问题。
　　
　　建议职工用住房公积金贷款　　购买政府统建的保障性住房
　　
　　现状：
　　
　　据了解，海口自1995年开始率先在全省建立住房公积金制度以来，参加缴存住房公积金的干部职工人数为8.3万人，覆盖率为52%，累计缴存总额14.94亿元，缴存余额9.86亿元；累计35887人提取住房公积金5.07亿元；累计914名职工发放个人贷款1.05亿元。但海口在住房公积金运用效率还存在很多不足，住房公积金运用率只有13.3%、个贷率18.9%、沉淀率34.7%，均与全国平均水平相比有较大差距，没有真正用在解决干部职工住房困难的问题上，盘活住房公积金工作显得滞后。
　　
　　建议：
　　
　　民建海口市委提出以下建议：
　　
　　 1、实施职工个人住房公积金贷款购买政府统建的保障性住房。一方面由政府提供优惠地价，并公开招标，统一建设，进一步降低建设成本；另一方面对缴存的干部职工提高住房公积金贷款额度，参照海南省规定，海口具体额度为1：30（即存款1万元可贷30万元），确保保障性住房的建设资金。
　　
　　 2、加大公积金贷款力度，拓宽公积金使用范围。进一步放宽公积金的贷款门槛，拓宽公积金的使用范围，着力解决城市低收入家庭和弱势群体的住房困难问题。
　　
　　建议海口在市、区两级政府　　成立“物业管理协调委员会”
　　
　　现状：
　　
　　目前，海口物业管理出现的某些混乱局面，集中表现在业主委员会成立与换届选举、物业招投标、物业接管验收、与物业管理企业签订合同、协助解决开发商遗留问题、公共设施专用基金使用等关键环节缺乏有效监管等方面。由此引发的矛盾和纠纷呈加剧之势，成为广大市民关注的社会热点之一。
　　
　　建议：
　　
　　政协委员曾纪明建议，在海口市、区两级政府成立“物业管理协调委员会”，由分管副市（区）长担任主任，城市执法局、环保、消防、工商、公安等执法部门参加，以加强各级政府、各职能部门对物业管理的协调配合，及时解决物业管理中遇到的各种突出问题。对严重扰乱市场秩序的物业管理企业、或不依法行使权力的业主委员会，通过暂缓年审、暂停承接业务以及对违规业主委员会进行整顿的办法，促进物业管理市场规范有序发展。
　　
　　建议引进企业参与廉租房建设　　购买二手房增加廉租房供给
　　
　　现状：
　　
　　海口廉租房建设普遍存在三大难题：
　　
　　 1、廉租房需求大，供给少，完全安置难。以龙华区为例，全区无住房的困难群体近3000户，其中2008年建成104套廉租房，如再加上2009年的600套可安排704户，尚余2300户未能安排，占76%。由于一方面困难户的住房需求十分大，而另一方面政府资金、土地有限，一时难以完全安置。
　　
　　 2、配套资金难。在中央新增预算内投资中，都要求市县给予政策配套。而市县财政作为“吃饭财政”，配套不容易。
　　
　　 3、拉动社会投资难。目前建设廉租房主要采取政府独立开发新楼盘的方式。但单靠政府投资作用毕竟有限，且不能发挥政府投资的杠杆作用，没有拉动社会投资。
　　
　　建议：
　　
　　民革海口市委建议：
　　
　　 1、采取社会招商，引进企业参与廉租房建设。政府以划拨地的形式向企业提供建设用地，开发企业以政府批准的容积率开发建设商品房和廉租房，以商品房利益弥补廉租房建设资金的不足。同时在招标时明确开发企业提供廉租房面积多的中标，又能安排更多的困难群众，一举多得。
　　
　　 2、通过二级房地产交易市场购买廉租房。在政府主导开发廉租房项目的作法上，发挥海口二级房地产市场现有存量较多的优势，组织专门团队对房源进行调查掌握。通过合法程序购买廉租房，用于安排住房困难户，既可盘活现有存量，稳定房地产市场，更有利于缩短工期，确保今年廉租房建设任务的完成。