昨日（1月5日）新疆乌鲁木齐住房公积金管理中心副主任李德荣（中）、归集科科长戴莹（右）做客本报“首府行风热线”，为市民解答住房公积金新政策。同时还通过“乌鲁木齐在线（www.wlmqwb.com）”回复了市民关于住房公积金相关问题。（记者陈岩摄影）

      （记者王燕如报道）“异地购买房屋，商业贷款能转公积金贷款吗？”“单位集资建房能否第二次提取公积金，需要什么手续……”

      昨日11时30分至12时30分，新疆乌鲁木齐住房公积金管理中心副主任李德荣、贷款管理科副科长白昊、归集科科长戴莹以及市纠风办特邀监督员魏萍做客本报“首府行风热线”，解答市民对住房公积金新政策的疑问。同时还在“乌鲁木齐在线（www.wlmqwb.com）”回复了市民关于住房公积金的有关问题，这也是本报首次实现报网同步进行解答市民的问题。

      今年1月1日起，新疆乌鲁木齐住房公积金实行家庭困难，患大病、子女考取大学可支取住房公积金，住宅墙体保温项目可支取住房公积金以及异地购买二手房，适度延长贷款期限，最高贷款额度调高10万元七项惠民政策。

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      异地购房需公证三项原始资料

      2005年，杨女士在外地买了一套房子，当时是用商业贷款。今年实行的新政策异地购房允许使用住房公积金，杨女士想支取自己的住房公积金还商贷。她说，多长时间能支取一次，支取时需要什么样的手续？

      新疆乌鲁木齐住房公积金管理中心归集科科长戴莹表示，杨女士可以支取自己的住房公积金偿还商业贷款，每半年可以支取一次。支取时需要带上当地公证过的住房借款合同原件、复印件，借款余额对账单和个人身份证。

      “今年起，乌鲁木齐职工在异地购买二手房住房可以申请住房公积金贷款。”乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款管理科副科长白昊说，购买不同类型的房屋所需的资料也是不一样的，需要公证的资料也不同。同时，异地购房申请住房公积金贷款的必须以乌市辖区已取得的房产作为贷款抵押物。

      据介绍，异地购买商品房申请住房公积金贷款所需的资料除了申请人以及配偶身份证、户口本、申请人婚姻关系证明外，还需要进行真实有效公证过的商品房买卖合同、首付款收据、房产开发商销售专用账户账号三项原始资料。

      白昊表示异地购买二手房申请住房公积金贷款时需要对房屋转让合同原件、已过户贷款申请人名下的房产证复印件、契税发票原件三项资料进行真实有效的公证，并要提供售房人的身份证。

      另外，异地购房商业贷款也可置换公积金贷款，所提供的商业银行借款合同、商品房买卖合同、购房交付全款发票三项原始资料需要进行公证。如果商业银行贷款借款合同已经公证了，则不需要再进行公证。但是申请置换的借款人，需要提供商业银行个人贷款还款明细单以及银行贷款余额单。

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      40万元贷款额度只有部分人能贷

      “去年，我翻建房屋用住房公积金贷了10万元，翻建费用不够，能否再贷款5万元？”王先生说，从今年起贷款额度由30万元提高到了40万元，是不是每个人都能贷款40万元？

      白昊介绍，贷款额度提高到了40万元，但并不是每个人都能贷款40万元。申请贷款的借款人实际可贷款额度与借款人的收入、公积金账户的余额、年龄等都有关系。比如一名26岁的职工，月收入1100元，缴纳住房公积金214元，经过计算，该职工只能贷款8.9万元，贷款年限20年，每月还款533元。

      “张先生第一次贷款还没有还清，现在不能再申请住房公积金贷款。”白昊说，申请第二次贷款必须在第一次还清后，才能贷款。

      “单笔贷款额度的提高，主要是满足家庭条件较好的职工购房贷款的要求。”白昊说，去年下半年开始乌市房地产市场迅速升温，形成房价的连连攀升，房屋单价由去年年初的2200元增至目前的3000元左右。原有单笔贷款最高30万元限额已不能满足职工购房贷款的需求，去年1至11月，有4057户职工用住房公积金贷了款，其中有108户贷款30万元，其中51户还款额只占家庭收入的20%至45%。

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      允许集资建房二次提取公积金

      “我们单位2007年集资建房，当时提取了3万元住房公积金，今年要把剩余的房款交全，我能否再次提取住房公积金？”在事业单位上班的孙先生昨日来电询问，他现在要付完全部房款，还需要1万元左右的现金，他的公积金账户里还有近1万元。

      “职工首次集资建房提取住房公积金后，职工每半年可以提取一次住房公积金来支付集资建房款，直至本单位集资建房工作结束。”戴莹说，单位集资建房价格要相对低些，但一些职工还是没有能力付房款，为了解决更多职工的住房问题，该中心允许集资建房二次提取住房公积金。

      她说，二次提取住房公积金支付集资建房的，单位只需提供集资建房账户证明，已办理集资建房住房公积金贷款的职工，不能进行二次提取。

      单位集资建房首次提取住房公积金的，单位应带以下资料到乌鲁木齐住房公积金归集管理科办理集中审核备案。购房协议原件，复印件加盖公章；《经济适用房集资建房认证书》原件，复印件加盖单位公章；单位出具的《集资建房名单真实性承诺书》；经房改办认证的《职工集资建房名单》原件，复印件加盖单位公章，《职工集资建房名单》电子版（需注明单位集资建房账号、开户银行）。

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      支付房租也可提取住房公积金

      “购买房改房、二手房、商品房、经济适用住房等都可提取住房公积金。”戴莹说，支付房租也可支取住房公积金，但是支付房租提取住房公积金的人数很少。有住房公积金的市民一般都有房子，而租房子的一般都没有住房公积金。

      戴莹表示，如果需要提取住房公积金支付房租的职工需要提供：《乌鲁木齐市最低生活保障金额领取证》；《房屋租赁合同》（已登记备案）；房屋出租人出具的租金缴纳凭证；房租支付超出家庭收入15%的、需要支取住房公积金支付的提供家庭收入证明和无房证明。

      提示

      公积金疑问在线帮你解答

      昨日，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人做客本报，通过热线电话现场解答了市民反映的关于住房公积金贷款、商业贷款转公积金贷款以及支取、单位没有给职工缴纳住房公积金等问题。另外针对这些问题，有不少网民在“乌鲁木齐在线（www.wlmqwb.com）”上留言，咨询相关问题。

      当日，新疆乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人回复了1月1日至4日市民在网上咨询住房公积金有关问题的留言。

      关于住房公积金的有关问题现场解答已经结束，如果你还有关于这方面的问题，还可以继续登录“乌鲁木齐在线（www.wlmqwb.com）”留言，本报记者将与乌鲁木齐住房公积金管理中心联系，解答你的问题，并在网上给你回复。

      部分网上留言摘录

      手机号为133****5858的市民提问：

      “企业不为职工缴纳住房公积金，该怎么办，有关部门能不能强制执行呢？”

      一市民询问：

      A.买新房子是不是先交契税才能办公积金？

      B.公积金里至少要留几个月的钱？

      网友zy750221问：

      A.曾用公积金贷款买过一套商品房，公积金贷款已经还完，是否还能再次享受公积金贷款购房（单位集资建房）？

      B.夫妻中有一方婚前曾用公积金贷款购商品房，贷款已还完，如果已经贷过款的一方不能再次贷公积金，那另一方是否能用公积金贷款买房？

      网友鬼扯问：

      申请公积金贷款的基本条件是什么？刚参加工作的到什么时候才能申请公积金贷款？D可以贷多少？