南京公积金

　　已暂停二次贷款

　　目前，南京的公积金贷款首付比例为新房3成，二手房4成。至于已经贷过公积金买房，再次购房仍使用公积金贷款的做法，省级机关、南京市公积金已在去年底、今年初陆续叫停。

　　据了解，自2010年2月23日起，南京暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。2009年10月19日起，省级机关公积金也已对二次贷款叫停，夫妻双方中任何一方已办理过公积金贷款的，再次购房时暂停办理公积金贷款。也就是说，和商业贷款二套房首付、利率提高不同的是，已贷过公积金的，暂时不能再贷第二套。

　　此外，记者从银行方面了解到，目前公积金放款时间相比年初虽有所缓解，但仍然比较长。有的银行工作人员表示，现在办仍然需要一两个月。

　　首次且单独使用公积金

　　不受二套房政策影响

　　如果市民第一套房贷款用的是商贷，且从没有用过公积金贷款，那么在购买第二套房时，首次使用公积金贷款不受二套房政策影响。

　　以贷款50万元，贷款期限30年为例，如果采用公积金贷款，贷款利率为3.87%，共计利息345910.63元，而同样贷额和贷期的商业贷款（以基准利率5.94%计）的利息合计572252.25元，两者相差达226341.62元；如果是第二套住房，五年以上的公积金贷款利率仍为3.87%，而商业贷款的利率则是基准利率的1.1倍，为6.534%，同样贷款50万元、30年，两者相差利息多达295838.45元。

　　因此，对于已经用商业贷款购买过房屋，但还没有使用过公积金贷款的市民来说，若想再贷款买一套房改善居住条件，则公积金无疑能帮贷款者省下不少钱。

　　不少开发商

　　谢绝公积金购房

　　“商业贷款能优惠500元一个平方，公积金暂时不办。”昨日，记者从桥北一楼盘售楼处得到了这样的答复，该楼盘明确谢绝公积金贷款。同样，位于桥北路附近的两家超级大盘，也谢绝公积金贷款。尽管目前江北板块各楼盘销售惨淡，但是开发商仍然对公积金贷款的购房者说不。记者从市场上了解到，南京在售的楼盘中，约有超过一半的开发商谢绝公积金贷款。

　　而还有部分开发商迫于政府部门的压力，采用“公积金贷款没有优惠”的诱导性手段，逼迫购房者放弃使用公积金。部分楼盘在接受采访时表示，如果使用公积金贷款，就不能享受2-3个点的折扣。对于总价动辄一百多万的房子来说，几个点的折扣就相当于数万元。

　　“这种情况不会持久。”南京一业内人士在接受记者采访时表示，开发商谢绝公积金贷款，是从节省资金成本的角度出发，是当时卖方市场背景下的选择。现在，房地产市场已经迅速扭转为买方市场，这必然会促使越来越多的开发商接受公积金贷款。