8月4日，衡阳市民李小姐告诉记者，在衡阳购房使用公积金贷款必须要现有房产作抵押，“我和男朋友都是外地来衡的，哪有现房啊？”

　　记者致电衡阳市公积金管理中心个人贷款科，得到的答复是，市民只有购买跟公积金管理中心签约的楼盘，方可用所购买期房直接抵押申请公积金贷款，衡阳市共有9家楼盘为签约楼盘，购买其余楼盘均必须用房产证做抵押，“当然，房产证并不必须是购买者本人的，但必须是属于衡阳市范围内的。”工作人员如此解释。

　　开发商：公积金手续复杂

　　记者查询相关资料后得知，在今年的4月27日和7月24日，衡阳市公积金管理中心分两批与相关楼盘签订协议，允许指定楼盘直接使用期房进行公积金按揭贷款，第一批签约楼盘包括共创·世纪名城等三家；第二批签约楼盘包括湘水明珠等6家。

　　记者随机电话采访了衡阳市几家楼盘，香榭丽舍售楼部工作人员告诉记者，香榭丽舍因为是尾盘销售所以没有参与公积金协议，她还表示公积金贷款放款太慢，还是商业贷款回款更快，买房人还款也比较方便，建议记者办理银行贷款更为方便；御花园销售人员告诉记者，公积金贷款比商业所要的银行材料要多一些，办起来相对麻烦，而且公积金贷款开发商并不统一办理，需要购房者自己联系办理。新城·国际的销售人员更直言他们从未办理过公积金贷款，更不清楚相关手续。

　　“我们有自己的标准”

　　为什么仅有9家楼盘有资格办理公积金贷款业务，衡阳市公积金管理中心称，对于选择与他们签订贷款协议的楼盘，他们有自己的考核标准。

　　“衡阳的房地产市场还有很多不规范的地方，最后购房者付清了房款也领不到房产证的情况并不是没有，”某位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，“对于公积金管理中心这样一个国家机关，谨慎是相当重要的，宁可排除更多的开发商来保证不出漏洞。”

　　记者调查后获悉，公积金管理中心会对楼盘进行资质、信誉、历史上的开发情况等等一系列的情况进行摸底调查，以确保开发商不会丢下一摊烂尾楼。

　　而对于开发商认为公积金贷款办理慢，公积金管理中心也有他们的说法。他们说，购房者只需要把材料带来，填贷款申请表，然后管理中心办理初审手续就可以了，复审由管理中心内部完成，并不需要购房者来回跑，办理完了以后，工作人员会电话通知相关人员。房产商的说法不攻自破。

　　商品房贷款办理“潜规则”

　　帮助购房者用公积金贷款买房本来是好事，公积金贷款和商业贷款在办理程序、放款时间上的差距并不是很大，还帮购房者省下一大笔利息。那为何那么多的楼盘都拒绝公积金贷款呢？

　　据知情人士透露，开发商一般都会以“手续繁琐，公积金贷款放款慢”作为借口。而对开发商来说，用公积金贷款的比例也一直不是很高，所以也不存在因为无法办理公积金贷款而降低销售额的现象。对于开发商来说，这是个无关痛痒的环节。但是对于银行来说，商业贷款无疑是很重要的收入来源。

　　这位知情人士还透露到，开发商在前期办理开发贷款时，都会对放贷的一家或几家银行承诺，把楼盘销售时的个人住房贷款指定给这一家或几家银行。有的银行在办理过程中，为了刺激售楼员推销该银行的贷款，还会额外给售楼员贷款提成。两者之间形成了利益输送的链条，而购房者却当了冤大头。

　　办理住房公积金贷款没有好处，开发商当然不热衷了，和银行合作能得到回报，开发商当然要摇旗呐喊了。

　　“在各方的利益博弈中，吃亏的始终是购房者。”业内人士指出。