对话《办法》参与制定者、深圳物业研究所所长陈蔼贫:公积金对房价不会有太大影响

    记者:深圳的住房公积金账户何时可启用,深圳市民何时可以享受公积金贷款?

    陈蔼贫:目前深圳住房公积金的准备工作还在紧张进行,已经公布并征求意见的《办法》是在制度上搭建基础,在实际操作中还涉及到银行、单位、硬件、软件平台等一系列的工作,具体什么时间可以缴存住房公积金还没有确定,按原来的计划应该在年底启动。

    住房公积金的贷款额度往往受公积金账户存款余额的影响,深圳刚刚开始启动住房公积金制度,贷款额度方面肯定受到限制。住房公积金的贷款功能是深圳住房公积金下一步的工作,一开始主要还是解决缴存的问题。

    记者:外地设立的公积金账户可否在深圳进行公积金贷款?

    陈蔼贫:深圳职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房(《办法》征求意见稿中自住住房限于本市范围内)的都可以提取在深圳缴存的住房公积金,但据我所知全国其他城市还没有利用外地设立公积金账户在本地进行公积金贷款的制度。

    记者:公积金强制单位缴纳固定比例,会否因此导致单位扣除职工部分收入来缴存而造成职工收入减少?

    陈蔼贫:不排除有些企业做出这类的行为,但这一行为住房公积金管理中心很难限制,按照劳动法职工所在单位不提供住房公积金缴存已是违法行为,职工可以举报来维护自己的权益。住房公积金管理办法无需再约束本身已是违法行为的行为。

    记者:住房公积金提高了居民购房消费能力,会否因此抬高房价?

    陈蔼贫:深圳住房公积金制度对于房价不会有太大影响。公积金制度的确增加居民的购房消费能力,也着重解决居民购房能力不足的问题,但深圳住房公积金刚刚启动,有多少职工、多少企业参与、企业会否申请缓交或者申请降低比例,都还不确定,加上现在的房地产市场房价高企并非由公积金引起,而是信贷、货币都多方面原因造成,因此住房公积金对于房价不会有太大影响。