日前，有媒体报道北京公积金贷款二套房认定标准已放宽。记者昨日获悉，目前本市公积金贷款在住房套数认定方面仍坚持此前的“认贷”政策，且二套房贷款对原住宅面积仍不做限制。需要注意的是，今年1月1日起统一执行公积金贷款新利率，市民还款额会有小幅上涨。　

　　北京“认房”，本市二套房仍“认贷”

　　据媒体报道，自元旦开始，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准：只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可得到首套房的待遇。

    这是继去年11月，北京对公积金贷款发放的首次放宽，此举将二套房认定标准从“认贷”转为了“认房”。

　　昨日从本市有关部门了解到，本市公积金贷款仍主要参考申请人及配偶的征信记录，即如果征信记录未显示曾经办理过公积金或商业住房贷款，则按照首套办理，否则为二套或多套。对于二套房贷款申请人现有住房面积也未作出限制。

　　二套房贷款      30万20年月供多70元

　　事实上，先卖房再买房的改善型购房人在市场上并不少见，两种不同的认定方式在首付和月供上都会造成影响。以购房人小王为例，他曾贷款买过一套自住房，目前已还清贷款并卖掉，准备再买一套房。如果“认房”，小王可按首套办理，而“认贷”则需按照二套办理。首付方面，如果被认定为首套，按照新购房面积需首付两成至三成，而认定为二套则要首付五成。贷款方面，以贷款30万元20年还清，月等额还款为例，首套房采用基准利率4.3%，月还款额为1865.71元；如按二套房办理，利率上浮10%，为4.73%，月还款额为1935.4元，每月相差69.69元，总还款额则差1.6万余元。