记者获悉：大部分银行对已递申请网开一面 但也有银行全部按新政策办

　　从近年来的楼市宏观政策来看，中央调控主要是从土地供应、金融贷款以及房地产市场秩序三个方面切入，其中金融贷款是最频繁的一种，2007年“9·27新政”和最近的调控政策最核心的部分也是如此。

　　不同的是，“9·27新政”的核心金融举措涉及楼市的两大主体：开发商和消费者，这实际上是从市场供给和需求两方面着手。在市场供给方面，“9·27新政” 严格限制了开发贷款向有囤积土地、囤积房源行为的开发商流动，并且对开发商储备土地贷款额度以及年限进行了限制。而在市场需求方面，“9·27新政”区别对待首次置业、改善型置业以及投资者等，实行差别化的首付比例和利率。其中对于第二套及以上住房贷款是要求首付提升至四成，利率提升为同期利率的1.1倍。

　　而最近的调控政策的核心金融举措只针对市场需求方面，但是要求更严格力度更猛烈。因为这次只要是第二套住房，贷款首付款比例就不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。至于第三套及其以上的住房，还有可能暂停发放贷款。此外，还提出加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策等多项举措，这也给未来继续调控预留了空间。记者黄涛

　　用公积金规避五成首付

　　面对“史上最严”的二套房贷政策，按揭业人士都表示，应对方法非常有限，购房者应尽量使用公积金贷款来规避二套房贷新政策，且要预足首期款上调的空间。

　　良策按揭负责人表示，公积金贷款记录暂时未与住房的商业贷款记录合并计算，故此有公积金的人士尽量使用公积金贷款。汇瀚按揭有关人士则表示，有人认为可以用纯抵押方式来抵押已结清的首次置业房屋，以获得足够的现金来购买第二套住房。

　　其实，纯抵押贷款属于商业性消费贷款，利率与二套房贷相约，节省空间不大。建议首期款补足的方法可以申请个人信用贷款，或利用信用卡额度来临时支付。

　　按揭业人士表示，广州市二套房贷申请者绝大部分是改善型住房的人士，新政策之下改善型住房已不在国家扶持的优惠之列，但银行应慎重处理已在办理的有关按揭申请。利率上浮可能给购房者带来每月额外几百元的负担，对购房者打击不算大，问题最大的是首付比例上调。呼吁银行“老申请按老办法办理”，以免发生连锁反应，造成客户挞定或退房潮。记者 李凤荷

　　首次置业：

　　首付越给得多利率优惠越大

　　国务院对商业银行住房贷款利率的指导意见是“按风险定价”。

　　记者从某国有银行了解到，该行在国务院政策出台后的最新房贷利率标准，利率优惠程度已细化，与贷款成数紧密挂钩。按该行的标准，首次置业分90平方米以下和以上两个序列，90平方米以下，首付2~3成，利率下浮15%；首付3~4成，利率下浮20%，首付四成以内，利率下浮25%；90平方米以上、首付3~4成，利率下浮20%；首付四成以上，利率下浮25%。

　　据按揭业人士表示，这个细化的首次置业利率优惠已属坊间最优惠的利率，大部分银行对首次置业的利率可最多下浮至15%，全部银行已取消利率下浮30%的最大优惠。从该行的优惠政策来看，利率优惠程度与首付比例成正比，首付越高，利率下浮越大。 记者 李凤荷

　　二次置业：

　　有买家经历“停贷”后再遭遇追加首付

　　各家银行对首次置业利率优惠与首付成数的规定不一，但对二套房贷却相当一致，完全跟足国家政策走。二套房贷首付五成，利率上浮10%是银行同业的最新行规。某国有银行暂时出台了对三套房贷的政策：首付5.2成以上，利率上浮12%以上。

　　多数银行：网开一面

　　汇瀚按揭高级业务经理表示，目前对二套房贷的认定已回复到2007年二套房贷政策首次公布时的严厉标准，即贷款记录的征信以家庭为单位，已出售、已结清首次置业贷款的也计算在内。

　　目前正在办理贷款申请的购房者在新政策出台后忧心忡忡。记者从银行及按揭机构了解到，大部分银行对已在办理的按揭申请“网开一面”，但少部分银行则表示，已审批贷款但未放款的按揭申请也要根据新政策来办。

　　个别银行：抠得很紧

　　某按揭机构人士向记者透露，有一位改善型置业的客户1月底获得银行同贷书，随即办理购房过户手续，经历了漫长的“停贷”煎熬后，终于在4月初得知银行可以放款。

　　4月1日，业主并未收到楼款，银行口头通知购房者贷款成数要从七成下调至六成，即购房者要补足一成首期款。随后购房者与按揭公司到银行理论，当时银行更把贷款成数从六成下调至五成，无形中购房者要补足两成首期款。由于贷款的房屋已入押登记，且贷款合同已做公证，客户据理力争要求银行按照合同履行，但银行都以国家政策为由推搪。最终双方达成协议，贷款成数约定为5.9成，即客户要补足1.1成首期款。