计算贷款额度的单位由户到人；公积金可优先抵冲商业贷款……正在拟定的上海市公积金管理中心“十一五”规划中，上海正研究、酝酿对公积金政策进行一系列重大调整，使之成为上海多层次住房保障体系的重要组成部分。而以每位公积金缴存者为单位进行贷款的调整，意味着一户家庭可申请的公积金贷款将突破目前最高30万元的上限。

目前上海公积金是以户为单位计算贷款额度，公积金加补充公积金最高可贷到30万元，即使夫妻双方根据公积金缴存情况都可享受30万元的最高贷款额度，但购房时仍无法突破每户最高30万元的上限。上海市公积金管理中心有关人士表示，即使调整贷款单位由户改为个人，家庭最终可贷额度也并非简单相加，具体的计算方式还没有确定。但其总的公积金贷款额度肯定突破目前最高30万元的上限。

此外，市公积金管理中心还在研究对组合房贷中的还贷次序进行调整，允许借款人使用公积金优先抵冲商业贷款；对购买中低价房、重大工程配套商品房的市民，除自筹资金外，将提供全额住房公积金贷款。“这些仅仅是一些构想和研究方向，最终具体涉及哪些调整，都还没有明确时间表。”市公积金管理中心有关人士表示。

上海酝酿进一步调整公积金政策，最大的推动力可能来源于公积金资金沉淀严重。公积金管理中心有关负责人前些时候表示，如今上海市民自有住房拥用率达到77%，市民二次购房意愿薄弱，2005年以来，住房公积金个人贷款量下降，资金沉淀严重。