当房价越来越高、调控越来越严、在国家政策调控与高房价不断博弈的时候，许多真正有需求的购房者对国家新政还是充满了期待。

    10月底，住建部发布通知：个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。

    当加息的风波还未平息，11月3日，二套住房公积金贷款首付比例上调至50%，利率涨至1.1倍、三套住房公积金贷款全面叫停的政策又再次袭来。

    至此，在商业贷款步步收紧的时候，被炒房者认为更有利的公积金贷款也被逼到了“死角”。有业内人士称：“公积金的调整再次向市场释放了从紧的信号，楼市的投资和投机性需求将得到‘一刀切’式的抑制。”

    对于此次调整，虽然多数楼盘售楼处都表示未受太大影响，但对于部分用公积金贷款进行购房的购房者来说，还是感觉到了束缚。特别是一些外企、银行、税务、海关等公积金高收入群体率先在新政出台后“触礁”。

在某区政府工作的于小姐告诉记者：“现在单位每个月给交1000多元的公积金，此外还有货币化分房的福利政策，如果买房，当然会首先考虑用公积金进行贷款。身边的同事有很多都用公积金买房，二套以上的不占少数。这次公积金调整后，肯定会受到影响。”

记者了解到，部分企事业单位为职工缴存补充公积金，使得其公积金非常高，每个月好几千元。这些人只要交齐首付，根本没有还贷压力，因此选择用公积金炒房。而此次政策的调整将对这种现象起到明显的抑制作用，同时差别化的信贷政策也明确支持了职工的自住性需求。

    不过，也有不少人表示，新的贷款政策对首次置业的买家影响不大，即使对部分改善性购房需求存在影响，但对整个房产市场影响不大，主要是公积金贷款在全市房贷中所占比例较小，用公积金贷款购买三套以上住房的也不多见。