惠州小户型楼盘拒贷公积金

　　记者调查了解，限制条件多是主因

　　近日，惠州市公积金管理中心出台新政策，将夫妻共同贷款最高额度从原来的40万提高至50万；个人公积金贷款最高额度从20万提高至30万。同时，还将在7月1日实施首次用公积金贷款购买90平方米以下住宅，首付最低可以付两成。在一些商业银行提高首套房首付和贷款利率的情况下，公积金贷款此项新政无疑给小户型楼盘带来了一个利好。但记者走访发现，政策出台一周以来，开发商对此似乎并不感冒，多个市区小户型楼盘仍旧拒绝购房者公积金贷款。

　　小户型新盘拒贷公积金

　　林小姐夫妻双方都有缴存公积金，但一直没用过公积金贷款。已经用商业贷款买了一套房的林小姐，早有投资的念头，但二套房高达六成的首付让她望而却步。公积金贷款新政出台后，她觉得公积金贷款利率低，且不区分第几套房，只要首次用公积金贷款就可以，对自己非常利好。但在看了几个楼盘以后她大失所望，开发商好像有某种默契一样，都拒绝做公积金贷款。“这么好的政策，为啥开发商不给贷呢？”林小姐非常不解。

　　根据林小姐反映的情况，记者走访了市区一些在售和将售的小户型楼盘。江北小公寓盘欧尚阳光谷以60多平方米的小两房为主，销售人员表示，公积金贷款的新政策对小户型确实利好，但该楼盘目前不能做公积金贷款。河南岸楼盘美高春天里，同样主打70-90平方米两房、三房小户型，销售员也表示，拒绝做公积金贷款。

　　限制条件多、手续繁琐是主因

　　为何公积金贷款的利好政策开发商不感冒？有不愿透露姓名的开发商表示，公积金贷款此次提高贷款额度、对首次使用公积金贷款购买小户型的置业者给出两成首付，的确是一个政策利好。但适用这些政策有很多条件限制，手续也比较繁琐，因此开发商没有兴趣。例如，公积金贷款只给住宅用地性质的楼盘做贷款，而现在很多小公寓的用地是商业性质。另外，公积金管理中心对一些高价盘，也拒绝给予此项优惠政策，均价高于8000元/平方米的楼盘，即便是小户型首次置业，也要首付五成才能贷到款。

　　记者在调查中还发现，允许公积金贷款的楼盘，给出的贷款政策也都很“奇怪”。例如目前在售主要户型为70-80平方米小户型的恒河诺丁山，可以做公积金贷款。但销售人员表示，首付两成的政策只适用于首次置业者，像林小姐这样已经买过一套房的，再使用公积金贷款所购房屋面积必须大于原有住宅的面积，以改善型需求的名义申请公积金贷款，且首付必须付六成。另外，江北楼盘万科城华府目前也有90平方米以下小三房，销售人员给出的答复是，楼盘只给广梅汕铁路的员工做公积金贷款，其他单位的员工即便有公积金也不能做贷款。