不仅购买一般的商品房可借助住房公积金贷款，买抵债房也可动用公积金贷款了。记者昨日从大连市住房公积金管理中心了解到，我市住房公积金贷款的范围，已由最初的安居房、商品房、房改房，扩大到目前的抵债房、二手房、军产房、使用权住房等多种类型房屋。　

    个人贷款购房的首付款比例最低为20%

    按照现行政策，职工按时、足额缴存住房公积金一年即可申请贷款，个人贷款购房的首付款比例最低为20%。为了降低借款人的贷款相关费用，住房公积金管理中心与担保公司、保险公司协调，几次通过招标方式将保险（担保）的费用标准由最初的2.7‰降低到0.506‰，并采取评信的方式让借款者在担保和保险中选择一种方式，贷款时只需交纳一项费用，使贷款相关费用降低了一半多。

    双方最高可贷款38万元

    我市先后四次提高个人住房公积金最高贷款额度，单方贷款额度由最初的5万元提高至目前的20万元，双方贷款额度由最初的10万元提高至目前的38万元；三次延长最长贷款年限，由最初的10年延长到目前的30年。

    从1998年开办个人购房组合贷款业务（即购买同一套住房实行住房公积金贷款和组合贷款相结合的贷款方式）至今年6月末，已累计发放组合贷款3.2万户，其中住房公积金贷款金额42亿元。目前，五年期以上住房公积金贷款利率为5.22%，比商业银行贷款低1.44个百分点，同样贷款20万元、20年，可比商业贷款少付利息3.96万元，优惠幅度达24.4%。

    借款人可以充分使用住房公积金偿还贷款

    为满足借款人灵活还款的需要，从去年6月起推出等额本金和等额本息还款方式相互转换业务，借款者在贷款合同期内，可根据自己还款能力的变化情况变更还款方式，采用更有利于自己的还款方式，截至今年6月末共有1118户借款人办理了这项业务；推出个人住房公积金账户按月转账还款业务、提前部分或全部转账还款业务，使借款人可以充分使用住房公积金偿还贷款。

    结合住房贷款利率上涨的实际，为尽可能减轻借款人负担，于2007年实行个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，截至今年6月末累计为609户职工办理了此项业务。

    农业户口和外地户口职工贷款与市民一样

    为方便群众办事，大连市住房公积金管理中心与银行、保险、担保等部门实行“一厅式”办公，只要借款人把资料准备齐全，到住房公积金管理中心一次就可以办结贷款手续，一周内资金就可以划转到账。

    我市逐步放宽对农业户口和外地户口职工的住房公积金贷款限制，取消需要担保人的规定，给予他们与市民同等的待遇。