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记者23日从有关部门召开的新闻通气会上获悉，为有效应对美国“次贷危机”对我市房地产市场的影响，市住房公积金管理中心、建行洛阳分行出台了《关于发挥整合金融优势，促进洛阳市房地产企业发展实施意见》，出台了一系列居民利用住房公积金贷款购房的优惠措施；对全市优质房地产企业和项目提供资金支持，促进我市房地产产业健康稳定发展。 “救市”政策出台的背景 现状：今年上半年，全国商品房空置面积达到1.3亿平方米，同比增长6.1%。房屋销售量同比下降40%，整个房地产市场处于观望期；作为内陆城市，洛阳上半年商品房交易量同比下降30%以上，交易面积减少41万平方米，房地产市场呈现下滑态势，但房价并未出现大幅波动。 由于受美国“次贷危机”的影响，许多房地产企业出现资金困难的难题，全国楼市降价声一片。国内已有18个城市相继出台了“救市”措施。22日，国家财政部等有关部门出台的完善住房保障等方面的政策显示：公积金贷款各档次贷款利率分别下调0.27个百分点；从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%，对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 作为许多职工个人购房贷款的首选，今年1至9月，市住房公积金管理中心已经发放贷款6.1亿元，帮许多居民圆了住房梦。结合我市居民利用住房公积金贷款购房的实际，立足我市房地产企业发展的态势，两单位未雨绸缪，23日出台了该“救市”《意见》。 贷款职工可享受一次性付款等诸多优惠举措 据介绍，利用公积金贷款买房，贷款须分两次到3次后才能全额转入开发企业账户；《意见》出台后，贷款职工可享受一次性付清贷款的优惠政策，贷款将及时全额转入开发企业账户。 具体的优惠举措有：职工贷款前连续正常缴存住房公积金半年以上即可申请公积金贷款；对于集中办理贷款的单位，公积金管理中心实行上门为贷款购房者服务，现场办理业务；住房公积金贷款实行当天办结，贷款职工可享受一次性付清贷款的优惠政策，贷款将及时全额转入开发企业账户；住房公积金贷款首付款比例由30%降到20%；住房公积金贷款额度由25万元提高到30万元；住房公积金贷款担保费用原则上减半；住房公积金贷款可使用直系亲属住房公积金还贷款。 特别提醒：《意见》对一些特殊群体申请住房公积金贷款作出了特别的优惠规定。 对接近离退休年龄的职工，住房公积金贷款期限可延长至离退休后5年；在外地缴存住房公积金的职工，在洛购房时也可申请住房公积金贷款；高级专业技术人才、转业干部、新分配的大学生，只要单位为其开设个人公积金账户，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制；对于认定的特困职工申请住房公积金贷款时可给予贴息照顾（具体办法另定）。 开发企业免交住房公积金贷款保证金。 建行：个人购房者可选择按月或按双周还款 建行洛阳分行方面为个人购房者提供的优惠举措有： 对首次购房贷款的客户，执行金融机构权限范围之内最优惠利率；客户在贷款利率方面，可以在“浮动利率”、“固定利率”上自由选择；客户可以选择按月还款和按双周还款方式；如果个人收入低，购房贷款有困难，全家可以共同贷款，并可使用子女的贷款年限及家庭的共同收入；对买房自住的个人客户，可以实行最高额抵押的办法，一次确定最高额度，可分次循环支用贷款；减免保险费用和公证费用；对收入稳定，信誉良好的客户，可以放宽借款人年龄限制：男性借款人年龄放宽至70岁以内，女性借款人年龄放宽至65岁以内；对客户选房、购房、申请贷款、公证受理、办理交费、申请抵押、办理放款等全过程实行“一站式”服务。 政府和金融企业联手“救市” 《意见》对支持房地产企业的政策和措施进行了明确。 市住房公积金管理中心主任王建敏说，对重点支持的开发企业和项目，实行项目开发贷款、住房公积金贷款、个人住房商业贷款、公积金组合贷款及其他金融产品相配套的服务。计划用2年-3年的时间，市住房公积金管理中心提供不少于30亿元、市建行提供不少于40亿元的贷款规模，用于发放个人购房贷款和项目贷款，通过实施一系列优惠政策和保障措施，对全市优质房地产开发企业和项目进行重点支持。 支持的企业和项目的标准为：满足居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房项目；房地产开发企业信誉良好、资质等级较高（三级以上或相同等级）、资金实力较强、有良好开发业绩；建设规模在2万平方米以上的普通住宅项目；项目“四证”——《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》（开工报告书）齐全。 建行洛阳分行支持开发企业的举措：对经济适用住房项目资本金比例执行底限30%，对非普通住宅类项目资本金比例执行底限40%；贷款期限一般确定为2年，并可视情况适当延长；贷款数额满足项目的全部资金缺口需要，并与销售环节个人按揭贷款相配套，保证专款专用；对入选企业按建行重点客户对待。
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