长沙四县(市)最高贷款额度调至25万，多了10万元

     三湘都市报9月17日讯 这显然是正在窝冬的地产商们都希望看到的一个开始。

     前日，央行宣布同时下调贷款基准利率和存款准备金率。对此，专家表示，银行业双率下降虽然不能在短期内改观地产商们窝冬的困境，但却在一定程度上缓和了他们的还贷压力。

     就在此前的9月8日，长沙市公积金中心下发《关于住房公积金贷款有关事项的通知》(下称《通知》)，该通知将公积金贷款购房者的首付比例再次定格为20%，而这一新底线直接打破了央行在去年9月出台的房贷新政中最低首付30%的规定。

     对此，有业内专家表示，虽然是一个试探性的动作，但首付20%却打破了去年房贷新政对首付比例做出限制之后所构成的购房意愿僵局，有利于房地产市场信心回暖。

     公积金贷款首付破3成底线

     按照《通知》的最新调整，长沙市公积金中心首先降低了住房公积金贷款的首付比例。住房公积金缴存人购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年(不超过国家规定的法定退休年龄)。

     “我们做出这个调整，完全是根据长沙市人民政府《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》的文件精神，为充分发挥住房公积金在‘住有所居’战略目标中的作用。”9月17日下午，长沙市公积金中心相关人士在接受记者采访时表示，此次调整也报请长沙市人民政府及市住房公积金管理委员会同意。

     此外，记者还注意到，同时调整的还有四县(市)住房公积金最高贷款额度。按照《通知》的最新调整，长沙四县(市)个人住房公积金最高贷款额度将由15万元直接调整为25万元。

     “这对于挤压楼市泡沫，把有限的公积金用在需要真正购房的市民中去，保障中低收入群体的购房利益无疑是一个利好消息。”长沙房地产业内人士分析，降低首付比例，将激活市民的投资意愿，从而直接刺激楼市复苏，更重要的意义在于传递政府暖市信号。

     暖市号声频起或将提振信心

     此次公积金中心降低首付比例并非照耀在遭遇冰封的楼市上的第一缕阳光。

     早在今年6月1日，长沙市住房公积金管理中心开始全面实施自购住房组合贷款，并宣布将缩短贷款办理时间。与此同时，更受市民关注的则是商业贷款转公积金贷款的条件放开——取消原规定购房合同年限。

     “可以说，公积金归集覆盖面的扩大与公积金贷款条件的放宽，对于促进楼市自住型消费是个利好。”斯日，长沙住房公积金管理中心归集处处长解莎向媒体解释。而在业界，此举被放到了“重要的意义或许在于传递政府暖市信号”的高度。

     此后不久，另一被业界认为动作幅度更大暖市行动号角再度被吹响。

     7月21日，《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》正式实施，长沙经济适用房由实物分配改为货币补贴，由暗补变为明补。按照规定，长沙市符合经济适用房申购条件的无房家庭，今年购买普通商品房每户将获得补贴8万元。

     “这一系列的政策调整，扩大了政策的受益面，将有利于自住需求者购房置业。”长沙某地产中介结构负责人表示，无论是公积金中心启动组合贷，还是新实施的2成首付，亦或者货币补贴经济适用房对象，都是政府面对销售放缓的局面，意欲政策杠杆鼓励自住需求、促进长沙房地产消费结构合理调整的思路。

     然而，也有市场人士表示，在从紧的宏观政策未出现大的松动前，地方政府出台的新政在市场的反应如何，楼市所披坚冰能否见光消融，还需时间验证。