房地、工商、物价三部门联手打击楼市投机炒作重点监管高价楼盘

从4月中旬起至6月底，本市房地、工商、物价部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治，联手查处开发商、中介机构扰乱市场的行为,10种行为将受到严厉查处。其中中心区域、高价位、易发生炒作的重点楼盘和区域将是重点监管的范围。

整治重点：开发商及中介十宗罪

市房地局负责人称，此次专项整治重点围绕打击投机炒作和哄抬住房价格的行为展开，下列10种行为将被依法严厉查处：

■在未取得商品房预售许可证前，擅自预约、预订或预售的

　案例：明明还未取得房地主管部门的预售许可，却早早通过各种渠道将房源预订一空。以致售楼处开盘即告售罄，让真正想要购房的人连呼看不懂。2004年6月曝出“半夜售楼”丑闻的杨浦区紫罗兰花苑当属此类。

■违反新建商品房销售合同网上备案规定的

　案例：自从上海实施新建商品房销售合同网上备案登记，对于这种新的售楼方式，部分开发商“不太适应”，出现一些违规行为。比如按照规定，购房者签了定金合同后，必须在15天内签订正式的预售合同。有些开发商就没有严格遵守规定，而是通过不断地撤消再签为客户保留房源，导致网上合同撤销率畸高。

■伪造合同，盗用他人名义签订合同等利用合同从事违法行为的

■利用虚假的或使人误解的手段，哄抬房价的

　案例：“耀江花园”累计合同撤销均价为16613元/平方米，累计的登记均价仅为7304元/平方米；“颐峰苑”的累计撤销均价为17189元/平方米，累计登记均价仅为12980元/平方米……

■违反商品房销售明码标价规定，以及进行价格欺诈的

■房地产中介机构直接从事房屋买卖的案例：明明只能代理二手房产的居间交易服务，有些房产中介却揽起了一手房的买卖。

■房地产开发企业从业人员或房地产中介机构从业人员利用职业便利，炒卖房屋的

　案例：前不久被查处的万邦都市花园便是典型之一，其销售人员联手周边房产中介操作期房的“定单转让”，从中牟取转让差价。

■房地产中介机构与房地产开发企业或卖家相互串通，操纵市场价格的

■房地产中介机构从事居住房屋买卖、租赁中介经纪服务，不执行政府指导价的

　案例：根据物价部门制定的指导价，租赁业务的中介费应该按月租金的70％收取，而一些中介按一个月的房屋租金收取。

　■已设定抵押权的房屋买卖，房地产中介机构为转让人非法“垫资”还贷的

　案例：根据市房地产交易中心的规定，凡设定抵押权的房产买卖，须先还贷才能办理转让登记申请。对于其中可能出现的资金缺口，部分房地产中介机构“热情”服务，提供垫资，当然是有偿的。有关部门明确表示，这属非法融资行为

投资性房产抛盘涌出开始向买方市场倾斜沪二手房市拐点隐现

房地产市场调控的政策效果正在日益显现，上海的二手房市场出现了少有的“井喷”现象，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，二手楼市开始向买方市场倾斜。二手房的成交量从三月开始的一个月内，已经明显下降；而挂牌量却明显上升，有的大型中介公司甚至达到了400%的挂牌量。上海二手房市场的拐点已经隐现，二手楼市正往买方市场靠拢。

【摘自 新闻晨报】