南昌各银行不收提前还贷违约金

　　记者昨天分别与“中、农、工、建”四大银行江西省分行办理个人住房贷款业务的部门取得了联系。据了解，目前各银行均出现了办理提前还贷的情况，但由于在与客户已签下的合同中，均没有注明“提前还贷须支付违约金”的条款，所以实际上也没有理由收取违约金。至于在今后与客户的合同中是否会注明提前还贷要收取违约金的条款，相关人士则表示要由总行来确定。

　　尽管各银行没有收取提前还贷的违约金，但在办理提前还贷的程序上有着明显的差异。一是对提前还贷的时间有不同的规定，有的规定在购房后6个月内不得提前还贷，有的规定在购房1年内不得提前还贷；二是部分提前还贷的起点金额不同，有的规定至少2万，有的规定至少5万，而一次性全部还清则没有金额的限制；三是提前还贷的次数有不同规定，有的规定最多还2次，有的为3次，有的则没有次数限制；四是受理时间不同，有的要提前1周申请，有的要提前1个月，而有的则不需要预约或申请。

　　因此，购房者在决定提前还贷时，一定要看清楚当初与银行签下的合同条款。

　　贷款买房利率可以和银行讨价还价

　　按照3月17日央行出台的政策，各银行在办理个人住房贷款时，可以在下限利率和基准利率之间进行浮动，这样的浮动空间正好成了客户与银行讨价还价的余地。

　　农业银行南昌市叠山路支行副行长郑承力在接受记者采访时表示，从3月17日开始，购房客户已经可以开始和银行在利率水平上讨价还价了，讨价的空间就在5.51%-6.12%之间，只可惜许多人现在都还不知道这个道理。正因为如此，购房者在办理住房贷款时，应该积极主动地向银行展示自己的资金实力，让银行充分了解还贷能力。只有这样，购房者才有可能获得银行的低利率水平。但许多人在现实中往往不喜欢露财，明明有钱也装出寒酸样，在这样的情况下，银行为了控制风险当然会使用高的利率水平。所以，郑承力认为，购房者在办理贷款时应转变观念，要把银行贷款也作为一种商品看待，照样可以货比三家。

　　不仅利率可以和银行讨价还价，在签购房合同时，消费者也一样可以根据自身实际情况和银行协商不同的合同条款。许多人总以为银行所提供的制式合同没什么问题，往往看都没看明白就签了，这一观念也应该转变。