厦门：优惠、方便，公积金贷款成购房首选

                                来源：厦门房地产联合网

住房公积金作为国家法规强制规定的住房储蓄资金积累，是我国住房保障制度的重要一环。经过这几年的运做，我市的住房公积金为职工购房提供了很大的支持，住房公积金贷款已经成为我市职工的购房首选。

目前，住房公积金贷款占我市住房按揭市场的份额比例从2001年的不到2％上升到如今的16％。截止到今年7月底，累计为58206户家庭发放个人住房公积金贷款63亿元，从去年开始，每个月基本上都发放一个亿以上。贷款的回收也非常顺利，逾期率只有万分之2.9，是全省全国平均水平的十分之一，财务状况及资金总体运作态势良好。公积金贷款受到市民欢迎，最主要的原因是它的政策优惠：

厦门市住房公积金管理中心计划信贷科 科长 沈宇：大家也知道，今年央行进一步提高了贷款利率，房贷利率也提高了将近0.06个百分点，从公积金贷款的角度来讲，公积金贷款利率没有提高，也就是说，意味着公积金贷款买房跟过去相比，更凸显它的政策优惠，它的利差进一步扩大，从职工还贷支出的角度来讲，1万块钱的贷款如果是公积金贷款跟商业贷款相比，20年期的一个月差6.8元，累计20年算起来，它就差65495元，就是如果是一笔40万的贷款，全部使用公积金贷款，它累计比商业贷款减少利息支出达65495元。

近年来，我市房价不断上涨，市民购房的支出负担比较沉重，职工购房贷款额度需求不断增长。市住房公积金管理中心从8月9号开始，进一步提高公积金的贷款额度，单职工的贷款额度从最高额度18万提高到20万，双职工从35万提高到40万，计算公式也提高了，原来是贷款前一年公积金缴交额的35倍，现在提高到贷款前一年缴交额的40倍。

厦门市住房公积金管理中心计划信贷科 科长 沈宇：从目前的情况来看，从我们最近受理的贷款情况来看，基本上职工都能贷到最高额度，也就是说，一个人的贷款基本上都能贷到20万，两个人的贷款基本上都能贷到40万，从职工的反映来看，也是比较好，大家都感觉到说这个公积金贷款购房为他减轻了利息支出。

住房公积金作为国家法规强制规定的住房储蓄资金积累，是我国住房保障制度的重要一环。充分发挥公积金的效能，为职工购房提供充分的支持，我市规定了比较宽松的公积金贷款和支取条件。你只要买房了，你可以冲抵首付，可以支取现金，可以申请按揭贷款，每年还可以用来还贷，职工帐户里的钱基本上都可以得到有效的运用。

厦门市住房公积金管理中心计划信贷科 科长 沈宇：你象职工在买房的时候，他买商品房的时候可以抵首付，也就是你首付不足的可以转到开发商做首付，那如果没有抵首付也不要紧，你办完了贷款以后，钱款交清，也可以支取现金，支取到购房日，也就是你这个月来买房，你支取到上个月。同时你每年再交的这一块，如果你有贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款，还可以办提前还贷，等于说，职工基本上你只要有买房，公积金里的钱是全部用了。旧的余额你可以领现出来，每年新增的这块，你又可以还贷。应该讲，对职工来讲是效益是比较明显的。

市住房公积金管理中心每年基本上都推出七八项便民措施，简化办事程序，方便职工支取，今年初住房公积金贷款取消了统一办理房贷险，这在全国也是比较少的，职工既节省了保费支出，又减少了办事环节和相关手续。服务大厅起用了叫号系统，进一步减轻职工排队的困难。公积金贷款手续、公积金支取手续采用即时办理，当场办理，只要文件齐备，一次性就能全部办妥。从这个月下旬起，公积金管理中心开始发放住房公积金个人对账单。将对账单统一投递到职工所在单位，再由单位转交给职工。这些便民措施改变了以往公积金办理手续繁难的印象，体现了人性化服务的内涵。

公积金还贷业务从每年一次转为按月还贷，是目前职工比较迫切的需求。目前，市住房公积金管理中心正在开发住房公积金委托自动还贷系统。同时，从为群众服务的角度出发，又能控制安全，控制贷款的风险，拆迁安置房公积金贷款目前也在积极调研当中，不久之后有望开办。